¿Cómo escriturar si solo tengo un contrato privado y el vendedor murió?

¿Cómo escriturar si solo tengo un contrato privado y el vendedor murió?

Con la financiación del propietario, ¿qué pasa si el vendedor muere?

Una escritura de transferencia por fallecimiento (a veces llamada TODD) es una forma sencilla de transferir bienes inmuebles a otra persona después de su muerte. Con una escritura de transmisión por causa de muerte debidamente registrada, no es necesario un proceso de sucesión para transferir la propiedad inmobiliaria.  Si no tiene un testamento o una Escritura de Transferencia en Caso de Muerte, sus bienes inmuebles deben pasar por el tribunal testamentario y su propiedad pasará a sus herederos de acuerdo con la ley de Texas.  El proceso de sucesión puede ser largo y costoso, con los honorarios de los abogados y los costos de la corte pagados por su patrimonio. Con una Escritura de Transferencia en caso de Muerte, usted puede evitar la sucesión y decidir por adelantado quién debe heredar sus intereses inmobiliarios.

La escritura de transmisión por causa de muerte le permite conservar todos los derechos de propiedad del inmueble durante su vida, de modo que puede venderlo o utilizarlo como garantía de un préstamo. La escritura de transmisión por causa de muerte entra en vigor en el momento de su fallecimiento, por lo que la propiedad nunca pasa a formar parte de su patrimonio. Cuando usted fallece, el interés de su propiedad pasa a la persona que usted nombró en la escritura de transmisión por causa de muerte (el “beneficiario”) sin ninguna acción testamentaria.

Cláusula de fallecimiento del contrato de arrendamiento

AVISO: Tenga en cuenta que el Capítulo 538 de la Sesión de 2020 de la Asamblea General de Maryland establece que el actual recargo de $40 sobre los instrumentos registrables inscritos en los registros de propiedad y en los registros de estados financieros continuará a partir del 1 de julio de 2020. Para obtener más información, consulte las páginas 15 a 16 aquí.

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Descargo de responsabilidad – Esta página proporciona información general sobre los registros de la propiedad de Maryland. Las transferencias de propiedades pueden ser complicadas. También puede haber consecuencias fiscales para las transferencias de propiedad. Considere la posibilidad de ponerse en contacto con un abogado de Maryland o una compañía de títulos de Maryland para ayudarle con una transferencia de propiedad.

Todos los condados de Maryland y la ciudad de Baltimore tienen un Departamento de Registros de Tierras ubicado en la Oficina del Secretario del Tribunal de Circuito de ese condado. Estos departamentos mantienen registros sobre la propiedad real en el condado que son accesibles en una variedad de medios de comunicación de “libros bien encuadernados” a las imágenes digitalmente escaneados.

Una escritura es un documento escrito que otorga derechos de propiedad sobre un terreno. En una escritura, una persona, llamada otorgante, cede sus derechos de propiedad sobre un terreno a una segunda persona, llamada cesionario. Las escrituras contienen información importante sobre la propiedad y los términos de la transferencia de la propiedad.

¿La muerte anula un contrato inmobiliario?

Cuando alguien fallece hay muchas cosas prácticas que hacer y puede ser difícil saber por dónde empezar. Algunas personas recurren a un abogado para que se encargue de los bienes y las posesiones. En algunos casos, puede ser conveniente, sobre todo si hay una casa o un terreno de propiedad privada y acciones e inversiones.

Es posible que se le designe en un testamento para que organice la herencia o que usted sea el pariente más cercano de la persona que ha fallecido y necesite orientación. Esta página puede ayudarle a decidir qué puede hacer usted mismo y qué puede necesitar la ayuda del tribunal o de un abogado.

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Si no hay albacea, se puede nombrar uno solicitándolo al tribunal del sheriff. Es posible que necesite la ayuda de un abogado para hacerlo o que el secretario del tribunal del sheriff local le ayude a presentar la solicitud ante el tribunal. Cuando el tribunal tiene que nombrar al albacea puede necesitar un seguro especial para actuar. Este seguro se llama “Bond of Caution”. Puede preguntar a un abogado sobre esto. Es probable que el tribunal acepte que usted sea el albacea si es la pareja de hecho, la pareja civil o el pariente más cercano de la persona que ha fallecido.

El propietario de la casa de compra ha fallecido

Las páginas web anteriores se centran en la definición de los derechos de propiedad; se ha prestado poca atención a cómo se adquieren los derechos de propiedad.    En esta página web se explica cómo se transfieren los derechos de propiedad entre un vendedor y un comprador.

Una primera reflexión sobre la transmisión de los derechos de propiedad: en términos generales, los derechos de propiedad, cuando se consideran en abstracto, ya existen; no se crean (aunque en algunas situaciones todavía se están definiendo).    Por lo tanto, cuando consideramos “adquirir un derecho de propiedad”, otra persona debe estar renunciando a ese derecho de propiedad.

Cada uno de ellos se analiza en el siguiente material. Los ejemplos se centrarán en los bienes inmuebles, pero algunos de los conceptos también se aplican a la transferencia de bienes personales.    Esta discusión comienza con la transferencia de bienes inmuebles por venta entre un vendedor y un comprador.

Resumen: documento que resume las transacciones registradas que afectan a la propiedad de un terreno. Las entradas en el resumen incluirán escrituras, hipotecas, embargos judiciales o fiscales, servidumbres, transferencia de derechos minerales, liberación de hipotecas, etc., que se han registrado previamente. El documento está en manos del propietario (o, en algunos casos, de un prestamista que tiene una hipoteca sobre el terreno). El resumen suele actualizarse cuando el propietario está interesado en vender el terreno. Por lo general, se contrata a una empresa de resúmenes para que añada una entrada por cada transacción que se haya producido en el terreno desde la última vez que se actualizó el resumen.

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