Impuesto sobre bienes inmuebles en Texas
Es probable que su casa sea la compra más importante y de la que más se enorgullece: todas las medidas minuciosas que tomó -incontables búsquedas de propiedades, negociaciones de contratos, inspecciones y cierres- para llegar al sueño de ser propietario. Ahora, es el momento de vender. ¿Y ahora qué?
Para estar exento, la vivienda debe considerarse como residencia principal según las normas del Servicio de Impuestos Internos (IRS). Estas normas establecen que debe haber ocupado la residencia durante al menos dos de los últimos cinco años.
Si compra una casa y un aumento espectacular de su valor hace que la venda un año después, tendría que pagar el impuesto sobre las plusvalías. Si ha sido propietario de su casa durante al menos dos años y cumple las normas de la residencia principal, podría tener que pagar impuestos sobre la ganancia si ésta supera los umbrales del IRS. Los solteros pueden excluir hasta 250.000 dólares de la ganancia, y los casados que presentan una declaración conjunta pueden excluir hasta 500.000 dólares de la ganancia.
Las ganancias de capital a corto plazo se gravan como ingresos ordinarios, con tipos de hasta el 37% para las personas con ingresos elevados; los tipos impositivos de las ganancias de capital a largo plazo son del 0%, 15%, 20% o 28%, y se aplican en función de los ingresos y la situación fiscal.
Impuesto sobre bienes inmuebles en Alemania
Si va a comprar una vivienda en Inglaterra o Irlanda del Norte, es posible que tenga que pagar el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (SDLT). No pagará el Stamp Duty si la cantidad que paga por su vivienda principal es inferior a 125.000 libras. Si adquiere otras propiedades, tendrá que pagar un 3% adicional en concepto de impuesto sobre actos jurídicos documentados, además de los tipos revisados para cada tramo.
Se considera que una persona es un comprador por primera vez si adquiere su única o principal residencia y nunca ha sido propietario de un inmueble residencial en el Reino Unido o en el extranjero.
Si no es residente en el Reino Unido y compra una propiedad residencial en Inglaterra o Irlanda del Norte, es posible que tenga que pagar un 2% adicional además de los tipos del impuesto sobre actos jurídicos documentados existentes para las propiedades que cuesten más de 40.000 libras.
Sin embargo, si vende su anterior vivienda principal en los tres años siguientes a la compra de su nueva vivienda, podría solicitar la devolución (Abre en una nueva ventana) de los tipos más elevados del SDLT que pagó al comprar su nueva vivienda.
Impuesto sobre las ganancias de capital en EE.UU.
Cuando vaya a comprar otra vivienda, existen opciones para reducir o eliminar la obligación de pagar el impuesto sobre las plusvalías, dependiendo de si la propiedad es para uso personal o si piensa reinvertir esos fondos en una propiedad de inversión con un intercambio en especie. A continuación, le indicamos algunas pautas sobre cuándo puede estar obligado a pagar el impuesto sobre las plusvalías y cuándo puede acogerse a una exención.
Una ganancia de capital es el beneficio obtenido por la venta de un activo que ha aumentado de valor durante el periodo de tenencia. Un activo puede ser un bien tangible, como los bienes inmuebles y los bienes personales, o un bien intangible, como las acciones o la propiedad intelectual. Si la inversión se mantiene durante más de un año, se considera una ganancia de capital a largo plazo, que se grava a un tipo inferior. Las ganancias de capital a corto plazo se mantienen durante menos de un año y se gravan como ingresos ordinarios.
Cuando estos activos se venden o se “realizan”, se crea un hecho imponible que debe notificarse a Hacienda. La Agencia Tributaria gravará entonces su ganancia por la venta de ese activo. En lo que respecta a las viviendas, existen exclusiones si usted reúne los requisitos para ello.
Evitar el impuesto sobre la propiedad
Aunque la mayor parte de los beneficios de la venta de una casa están libres de impuestos, hay medidas que puede tomar para maximizar los beneficios fiscales de la venta de su casa. Aprenda a calcular su ganancia, teniendo en cuenta su base de coste, las mejoras de la casa y mucho más.
– Si adquiere la propiedad de una casa como parte de un acuerdo de divorcio, puede contar el tiempo que el lugar fue propiedad de su ex cónyuge como tiempo en que usted fue dueño de la casa para pasar la prueba de propiedad de dos de cinco años, pero no la prueba de residencia.
– Si uno de los cónyuges fallece y el cónyuge superviviente no se ha vuelto a casar antes de la fecha de venta de la vivienda, el cónyuge superviviente puede contar el periodo en que el cónyuge fallecido fue propietario y utilizó la vivienda para la prueba de propiedad y uso.
Muchos vendedores de viviendas ni siquiera tienen que informar de la transacción al IRS. Pero si usted es una de las excepciones, conocer las reglas sobre la exclusión de la ganancia de sus ingresos puede ayudarle a reducir su factura fiscal.
Consejo de TurboTax: Si vende su casa debido a un cambio de empleo, un cambio de salud u otras circunstancias imprevistas, como un divorcio o múltiples nacimientos de un solo embarazo, es posible que pueda tratar parte de su ganancia como libre de impuestos, incluso si no pasa las pruebas de dos de cinco años.
