IVA sobre la comisión de los agentes inmobiliarios
Bienes o servicios: La mayoría de las transacciones inmobiliarias implican evidentemente el suministro de bienes o servicios. Sin embargo, se considera que una prestación de servicios incluye “cualquier cosa… realizada a título oneroso”. Esto se aplica a la concesión de una opción, a la firma de un pacto restrictivo o al pago de un depósito en calidad de agente del vendedor.
En la práctica, siempre que haya una contraprestación -sea o no en forma de dinero, por ejemplo, intercambios de intereses, y se describa o no como un reembolso de costes- habrá casi con toda seguridad una entrega que puede estar sujeta al IVA.
Prestaciones imponibles: Toda entrega de bienes o prestación de servicios es “imponible”, salvo que la legislación sobre el IVA especifique que está exenta. Todas las entregas imponibles están sujetas al tipo normal (20%), a menos que la legislación sobre el IVA especifique que están exentas.
Actividad empresarial: Para que una entrega esté sujeta al IVA, debe realizarse en el marco de una actividad empresarial, incluso si la realiza un sujeto pasivo. Sin embargo, el término “empresa” es muy amplio, más que el de “comercio”. La legislación de la UE utiliza el término “actividad económica”.
¿Existe el IVA en la venta de viviendas?
La relación entre el IVA y los inmuebles comerciales puede ser difícil de entender. El impuesto sobre el valor añadido, o IVA, puede resultar confuso para muchos, especialmente cuando se trata de inmuebles comerciales. Normalmente no se menciona cuando se cotizan los precios y a menudo hay confusión sobre si hay que pagar el IVA, y si hay que hacerlo. Nuestra guía sobre el IVA en los inmuebles comerciales pretende responder a sus preguntas.
Un vendedor o propietario puede decidir “optar por el impuesto”, lo que significa esencialmente que un alquiler o venta comercial que de otro modo estaría exento, pasa a estar sujeto al IVA al tipo normal del 20%. De este modo, deben cobrar el IVA además de cualquier alquiler que reciban, y esto también significa que pueden recuperar el IVA que se les haya cobrado por cualquier coste relacionado con la propiedad.
Si decide optar por la vía del “Opt to Tax”, deberá notificarlo a H.M Revenue & Customs (HMRC) en un plazo de 30 días a partir de la toma de esta decisión. Una vez aceptada esta opción, por lo general no se puede revocar durante 20 años. Por este motivo, si está considerando la posibilidad de “Optar por el impuesto”, debe buscar siempre asesoramiento profesional antes de seguir adelante.
Sars vat on sale of residential property
Esta notificación se ha actualizado para reflejar los cambios legislativos que introducen temporalmente un tipo reducido del 5% en las entregas de alojamiento en hoteles, alojamientos vacacionales, parcelas de temporada para caravanas, incluidas las entregas de instalaciones proporcionadas en relación con las parcelas, y parcelas para tiendas de campaña, incluidas las entregas de instalaciones proporcionadas en relación con la ocupación de las parcelas.
El artículo 31 de la Ley del IVA de 1994 establece que los bienes y servicios especificados en el anexo 9 de la Ley son prestaciones exentas. El grupo 1 del anexo 9 especifica las entregas de terrenos y edificios que están exentas del IVA y las que están excluidas de la exención.
El artículo 29A de la Ley del IVA de 1994 establece que los bienes y servicios especificados en el anexo 7A de la Ley son entregas de tipo reducido. En virtud de la Orden del Impuesto sobre el Valor Añadido (Tipo Reducido) (Hostelería y Turismo) (Coronavirus ) de 2020, el grupo 15 del anexo 7A especifica cualquier entrega que, por estar comprendida en las letras d), e), en la medida en que la entrega consiste en la concesión de una licencia para ocupar un alojamiento de vacaciones, f) o g) de la partida 1 (Terrenos) del anexo 9, no es una entrega exenta en virtud de dicha partida. Por lo tanto, algunas entregas que normalmente están sujetas al tipo normal por no estar incluidas en la exención, estarán sujetas al tipo reducido durante el período de aplicación del tipo reducido temporal.
Quién paga el IVA por la venta de un inmueble
Nelio Mendes, director de marketing de SAProperty.com, afirma que el impuesto sobre transmisiones patrimoniales es el que se aplica habitualmente a la venta de bienes inmuebles y que el IVA se aplica al suministro de bienes y servicios por parte de un vendedor con IVA. El impuesto sobre transmisiones patrimoniales no debe confundirse con los honorarios de transmisión, que es lo que se paga al agente inmobiliario por sus servicios de transmisión de la propiedad del vendedor al comprador.
Para saber si hay que pagar el IVA o el impuesto de transmisiones patrimoniales, se suele comprobar la situación del vendedor: si el vendedor está registrado a efectos del IVA, se paga el IVA en la transacción y el comprador no tiene que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales en la transacción. Si el vendedor no está registrado a efectos del IVA, el comprador deberá pagar el impuesto de transferencia en la transacción.
El tipo actual de IVA es del 15%, y al comprar hay que tener en cuenta que el comprador nunca pagará el IVA además del derecho de traspaso, sino que debe presupuestar esa cantidad extra si se paga el IVA. La cantidad habitual que se paga en concepto de impuesto de transmisiones es de alrededor del 8%, por lo que la diferencia podría suponer una “desagradable sorpresa” si los compradores no se dieran cuenta de que hay que pagar el IVA, dice Mendes.
