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En Chile, la propiedad inmobiliaria se rige por varias leyes y reglamentos, pero se regula principalmente por el Código Civil, que contiene normas que regulan, entre otras cosas, la transferencia de la propiedad, las definiciones y el uso del suelo.
En otro orden de cosas, las construcciones deben cumplir las normas medioambientales contenidas en la Ley 19.300 y el DS (Decreto) 40 del Ministerio de Medio Ambiente. No todas las construcciones deben ser aprobadas por las autoridades medioambientales; sólo aquellas que tengan consecuencias medioambientales, como grandes edificios o aparcamientos, etc. Las construcciones aisladas (como una casa) no necesitan cumplir esta normativa.
Por regla general, Chile garantiza a los extranjeros o a los no residentes los mismos derechos de propiedad que a los ciudadanos chilenos; sin embargo, existen algunas excepciones, como la norma que limita la adquisición de terrenos colindantes a los extranjeros de esos países limítrofes.
Los tipos de derechos que se reconocen en la legislación chilena serían el derecho de propiedad como pleno dominio y otros derechos de propiedad como el usufructo o el arrendamiento basado en el uso, entre otros. También está el derecho que puede tener el poseedor sobre el terreno.
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Es importante tener en cuenta al Tío Sam desde el principio. Vender una propiedad en el extranjero como ciudadano estadounidense conlleva algunos desafíos únicos que pueden sorprenderte a la hora de los impuestos si no estás preparado. La buena noticia es que puedes estar tranquilo: H&R Block está aquí para ayudarte.
Los impuestos al vender bienes inmuebles pueden ser complicados incluso cuando esa propiedad está en los Estados Unidos, y probablemente tienes más de unas cuantas preguntas, como; “¿Cuántos impuestos debo pagar por la venta de una propiedad en el extranjero?” “¿Cómo informo de la venta de una propiedad en el extranjero en mis impuestos en Estados Unidos?” “¿Qué impuestos debe pagar si la propiedad en el extranjero que vende fue heredada?”
Cuando usted vende una propiedad o un inmueble en los Estados Unidos, tiene que informar de ello y puede acabar debiendo un impuesto sobre las ganancias de capital. Lo mismo ocurre si vende una propiedad en el extranjero. Estados Unidos es uno de los pocos países que le grava por sus ingresos mundiales, y las ganancias obtenidas por la venta de propiedades en el extranjero se consideran ingresos extranjeros.
Eso significa que no importa si el inmueble que vendió está en Austin, Texas, o en Auckland, Nueva Zelanda: sigue teniendo la obligación de declarar las ganancias obtenidas en la venta. Es más, si las ganancias no están excluidas, tendrá que pagar un impuesto sobre las ganancias de capital a corto o largo plazo.
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Elementos tales como el reembolso de los gastos de viaje y de la vivienda proporcionada en interés exclusivo del empleador, los gastos de mudanza y un subsidio de traslado razonable se consideran ingresos no imponibles y se excluyen del cálculo del impuesto.
Podría aplicarse un tratamiento fiscal específico de exención para las ventas de acciones, los dividendos, las retiradas de fondos de inversión, las retiradas de aportaciones voluntarias a la pensión (APV) y otras ganancias de capital obtenidas por un residente si el empleado solo ha obtenido ingresos salariales dependientes.
Sin embargo, a partir del 1 de octubre de 2014, se encuentra vigente el nuevo artículo 54 bis de la Ley de Impuesto a la Renta chilena, que otorga una serie de beneficios que incentivan el ahorro de las personas naturales, ya que establece que las ganancias obtenidas por la inversión en determinados valores no están sujetas a tributación siempre que (i) no se retiren, (ii) continúen invertidas en dichos instrumentos o se reinviertan en instrumentos del mismo tipo, y (iii) se cumplan otros requisitos.
Retención de impuestos en Chile
No existen tipos reducidos de acuerdo con la legislación de impuestos indirectos. No existen tipos reducidos de acuerdo con la legislación de impuestos indirectos. Sin embargo, existen operaciones exentas y operaciones alcanzadas por el tipo cero. Las operaciones exentas de IVA son aquellas en las que las entregas de bienes o servicios no están sujetas a IVA. Por lo tanto, tales operaciones no dan derecho a una deducción del impuesto soportado para el contribuyente (por ejemplo, los servicios prestados en el extranjero, las ventas de bienes corporales inmuebles como consecuencia de la garantía hipotecaria y los bienes inmuebles ejecutados; o la subasta de dichos bienes). Una amplia categoría de servicios que incluye los servicios de consultoría y profesionales no está sujeta al IVA. El impuesto sobre el timbre se aplica a los actos o documentos que implican una operación de crédito monetario.
No existe un registro especial a efectos del IVA/impuesto de timbre. Sin embargo, existe la obligación para todos los contribuyentes de obtener un número de identificación de contribuyente (RUT), registrarse en el Servicio de Impuestos Internos (SII) y presentar un aviso de inicio de actividades en el SII.
