¿Qué pasa si construyó en un terreno que no es mío México?

Leyes sucesorias de México

El terremoto que el martes causó la muerte de al menos 155 personas en Ciudad de México y derrumbó decenas de edificios fue aún más destructivo debido a la inusual posición de la ciudad sobre el lecho de un antiguo lago.

La animación de arriba, basada en un modelo de Víctor Cruz-Atienza, profesor de geofísica de la Universidad Nacional de México, muestra cómo se propagarían las ondas de choque de un hipotético terremoto cerca de Ciudad de México. Las zonas rojas más oscuras indican el movimiento más fuerte del suelo.

El temblor en esta simulación es más fuerte en las partes bajas del Valle de México, que acuna la ciudad, y se debilita cuando se encuentra con las colinas circundantes. Esto no es una coincidencia. Las zonas rojas más oscuras que muestran las ondas de choque más fuertes trazan la forma de un antiguo lago.

Los españoles construyeron la moderna Ciudad de México sobre las ruinas de la capital azteca de Tenochtitlan, que conquistaron en 1521. La ciudad azteca estaba en una isla del lago Texcoco, pero los españoles desecaron el lago circundante durante siglos y expandieron la Ciudad de México en el nuevo terreno.

Venta de bienes heredados en México

El proceso de compra de una propiedad en un país extranjero puede ser un poco diferente a lo que usted está acostumbrado. Sin embargo, ¡estamos aquí para ayudarle en cada paso del camino! Aquí hay 10 hechos que le ayudarán a sentirse educado y confiado sobre el proceso. Muchos de nuestros compradores estadounidenses y canadienses dicen que una vez que se entiende el proceso, no es tan difícil.

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Este tipo de fideicomiso es similar a los fideicomisos utilizados en los Estados Unidos, pero un banco mexicano debe ser designado como fiduciario. El fideicomiso “guarda” la propiedad para el extranjero, y el banco sigue las instrucciones dadas por el extranjero que es el beneficiario del fideicomiso. El beneficiario del fideicomiso goza de todos los derechos de propiedad que tendría un ciudadano mexicano. NO es un arrendamiento; tiene el control permanente sobre su propiedad para usarla, rentarla, venderla, hacer mejoras y designar beneficiarios.

Estos fideicomisos NO se consideran parte de los activos del banco. Si un banco se fusiona o cierra, el fideicomiso debe ser transferido a otro banco autorizado. La propiedad de un fideicomiso es elegible para el seguro de título de varias compañías de renombre. El mero hecho de que estas grandes compañías estén dispuestas a asegurar las propiedades en fideicomisos demuestra que son legítimas y seguras.

Peligros de comprar una propiedad en México

El temor más común que escuchamos de los extranjeros interesados en comprar una propiedad en México es: ¿Puede el gobierno quitarme mi propiedad?  Hay historias en las noticias sobre extranjeros que invierten en bienes raíces en México para que luego se los quiten sin ningún recurso.  El uso de un abogado mexicano durante su compra de bienes raíces le garantizará el título de la propiedad, por lo que es prácticamente imposible que alguien se apodere de su casa.

Hay cierta confusión sobre la propiedad dentro de la zona restringida, que se mantiene en un fideicomiso llamado Fideicomiso, porque se mantiene en incrementos de 50 años la gente teme que van a perder sus derechos a la propiedad después de que expire, este no es el caso. El fideicomiso inmobiliario no es un contrato de arrendamiento, simplemente se renueva y puede ser transmitido a sus herederos.

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El gobierno puede expropiar la propiedad bajo ciertas pautas, debe estar fundado en el interés público, y el propietario debe ser compensado, es muy raro, por ejemplo, si la tierra se requiere para construir carreteras o ferrocarriles. Este mismo proceso existe en la mayoría de los países, incluidos Estados Unidos y Canadá.

Implicaciones fiscales de la propiedad en México

Muchas personas compran, pasan a gozar de su derecho de posesión de propiedades sin título sin ningún problema. Sin embargo, si una propiedad de la que usted se enamora sólo está disponible en términos agrarios, es bueno ser consciente de los aspectos prácticos y los riesgos.

Cuando se adquiere un derecho de posesión en lugar de un título, no se recibe un título de propiedad ejecutable en un tribunal civil y la propiedad no se inscribe en el registro nacional de la propiedad. En su lugar, recibirá dos documentos importantes:

El primer documento registra la cesión de la posesión del terreno por parte del titular o titulares anteriores, y el segundo registra su posesión actual de la propiedad.    Cuando venda, cederá la posesión de la misma manera que el anterior titular se la cedió a usted.    Este proceso se gestiona íntegramente a través de los Comuneros locales, no de los tribunales civiles.    La propiedad puede o no estar inscrita en el registro nacional de la propiedad agraria.

Si surge una disputa en relación con la propiedad, debe atenerse al código del Tribunal Agrario (a veces denominado Asambleas) para resolverla; no puede buscar ningún remedio a través de los tribunales de derecho civil mexicanos.

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