Poner la propiedad en alquiler a nombre del niño
¿Puedo regalar mi propiedad a un familiar? ¿Debo transferir mi casa a mis hijos? ¿Debo pagar impuestos si me regalan una propiedad? ¿Cómo evito el impuesto sobre las ganancias de capital en una propiedad donada? ¿Debo pagar el impuesto de timbre en una propiedad donada? Implicaciones fiscales de la donación de una propiedad en diferentes escenarios
También existe el riesgo de que, si su pareja fallece en los siete años siguientes a la transmisión de la propiedad y su patrimonio supera el umbral del impuesto de sucesiones, tenga que pagar una factura adicional.
Si tu pareja con menos ingresos vende la casa más adelante, puede que tenga que pagar impuestos sobre cualquier ganancia que haya obtenido (la desgravación fiscal para el CGT es de 12.300 libras). El cálculo se basa en la diferencia de valor entre el momento en que usted compró la casa y el momento en que su pareja la vendió.
O, como pareja casada, puede asegurarse de que la propiedad esté a nombre de ambos. De este modo, podrán utilizar las desgravaciones fiscales de ambos a la hora de venderla. Esto significa que la desgravación fiscal se duplica hasta los 24.600 euros.
La casa de los padres se transfiere a mi nombre
Cuando se habla de planificación patrimonial con los clientes, es habitual que surja el tema de poner la casa de sus padres a su nombre. Normalmente, este tema surge con la esperanza de evitar que el gobierno se quede con la casa de sus padres en caso de que necesiten una amplia atención médica.
¿Cuál es el objetivo de dejar la casa de sus padres a su nombre? El principal beneficio de heredar la casa de sus padres cuando éstos fallecen es realizar el incremento de la base del coste. La base de coste es la cantidad pagada por la casa, que incluye muchas mejoras realizadas a lo largo de los años. Es diferente del valor de mercado de la vivienda, que suele ser mayor que la base de coste. Cuando se hereda una vivienda, la base de coste se reajusta al valor de mercado de la vivienda en la fecha de la transmisión.
El valor del incremento de la base de coste se reduce o se eliminan los impuestos si se piensa vender la casa. Los impuestos se calculan sobre la diferencia entre la base de coste y el valor de mercado. Cuando la base de coste y el valor son iguales, como lo son después de heredar la casa, la factura de impuestos será casi nula.
¿Cómo puedo poner mi casa a nombre de mi hijo?
¿Está pensando en poner el nombre de su hijo en la escritura de su casa? Si es la persona que se quedará con la casa después de que usted fallezca, puede parecer sensato. Y quizá lo sea, en determinadas circunstancias. Después de todo, la sucesión puede llevar mucho tiempo, e incluso ser conflictiva.
Pero antes de tomar esta decisión, ¿sabe que su hijo está preparado y dispuesto a ser propietario de una casa? Y, llegados a ese punto, ¿ha consultado con un abogado y un especialista en fiscalidad la posibilidad de hacer las cosas de esta manera? He aquí algunas cuestiones clave que hay que detectar antes de obtener orientación profesional.
¿Está usted soltero o casado? Si está casado, incluso un cónyuge que no figure en la escritura podría tener derechos de propiedad en algunos estados. ¿Su hijo ya es mayor de edad? Es posible que un tribunal tenga que nombrar un tutor para representar a un propietario menor de edad si el propietario adulto fallece.
Y recuerde que los copropietarios se quedan con la base imponible del precio de compra de la vivienda. Cuando uno de ellos fallece, si el copropietario superviviente desea o necesita vender, los impuestos sobre las plusvalías de los años de revalorización de la propiedad podrían generar una factura importante.
¿Puedo añadir mi nombre a la casa de mis padres?
La conveniencia para algunos es principalmente evitar la sucesión. La conveniencia para algunos es tener un hijo que pueda acceder a las cuentas para pagar las facturas y ayudar a gestionar sus asuntos. Sin embargo, añadir a sus hijos como cotitulares en las cuentas bancarias o transferirles los bienes directamente no es la única manera de evitar la sucesión o permitirles gestionar sus asuntos.
Cuando hay más de un hijo en la familia, transferir los bienes directamente o añadir uno a las cuentas bancarias puede hacer que uno de los hijos reciba una herencia desproporcionadamente mayor que los demás. ¿Por qué? Rara vez veo a padres con varios hijos añadir a todos los hijos a sus cuentas bancarias o transferir la casa a todos los hijos. Por lo general, el “hijo más responsable” o el que se involucra más en los asuntos de los padres es el único que se añade a las cuentas porque es conveniente. Y ese hijo puede acabar con una parte mayor, intencionadamente o no. En el peor de los casos, puede causar fricciones entre los hijos cuando usted fallezca.
