¿Cómo vender una casa sin inmobiliaria?

¿Cómo vender una casa sin inmobiliaria?

Cómo vender su casa sin agente inmobiliario (2022)

Con la forma en que los precios de las viviendas siguen subiendo hoy en día, cada vez más propietarios se preguntan si tiene sentido vender sin usar un agente para ahorrar en la comisión de venta. Aunque vender una casa sin agente inmobiliario requiere algo de tiempo y esfuerzo, es algo que definitivamente se puede hacer.

En este artículo, comenzaremos hablando de los pros y los contras de no utilizar un agente inmobiliario. Luego explicaremos los pasos a seguir para vender su casa sin un agente inmobiliario, incluyendo cómo determinar el precio de venta correcto y algunos de los mejores sitios web para vender su casa usted mismo.

La comisión de venta de una inmobiliaria suele ser un porcentaje del precio de venta de una vivienda. Por ejemplo, si una casa se vende por 300.000 dólares y la comisión de venta es del 6%, el vendedor paga a un agente inmobiliario una comisión de venta de 18.000 dólares.

Según Realtor.com, la comisión se divide entre el agente del comprador y el del vendedor. Por supuesto, si está vendiendo su casa sin utilizar un agente inmobiliario, todavía puede acordar “cooperar” con un agente inmobiliario.

Cómo comprar y vender una casa sin agente inmobiliario

Cuando decida que ha llegado el momento de vender su casa, querrá salir de la mesa de cierre con la mayor cantidad de dinero posible en el bolsillo. Sólo por esa razón, algunos propietarios quieren intentar vender su casa sin recurrir a un agente inmobiliario.

La venta de una casa sin agente inmobiliario se denomina “for sale by owner” o FSBO (pronunciado en el sector inmobiliario como fiz-bow). FSBO es cuando el propietario de la vivienda la lista, anuncia, comercializa y muestra su casa, así como negocia con los compradores y cierra el trato, todo por su cuenta. O cuando vende su casa a una empresa de iBuying que dice hacer ofertas instantáneas por una casa.

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¿Está pensando en vender su casa sin un agente inmobiliario? Vender su casa por el propietario al público en general puede ahorrarle comisiones, pero puede conllevar algunos dolores de cabeza. A continuación, conozca los pros y los contras de la venta directa, y lo que debe saber si decide vender su casa sin recurrir a un agente inmobiliario. También hablaremos de otras cinco opciones para vender su casa más adelante en este artículo.

El beneficio más importante de no utilizar un agente para vender su casa es no tener que pagar sus comisiones, que son, en promedio, el 6% del precio de venta. Suele dividirse entre el agente que representa al vendedor y el que representa al comprador.

Ventajas e inconvenientes de vender una casa sin agente inmobiliario

Getty ImagesNEW YORK (AP) – Alegando un doble deseo de mantener el control sobre el proceso y ahorrar dinero, cada vez más jóvenes optan por mejorar su situación de vida, aprovechando las ventajas de la venta por el propietario.

Aunque usted no tenga un agente, muchos compradores sí lo tienen. Y esperan que usted, el vendedor, pague su comisión de venta, tradicionalmente el 3% del precio de venta, si un agente le trae un comprador. La ausencia de comisiones para los agentes de venta significa un grupo más pequeño de compradores potenciales.

Algunos compradores odiarán su casa o pueden rebajarla para reducir el precio. Por eso los agentes profesionales hacen que los vendedores se marchen cuando entran los compradores. Las críticas pueden hacer que usted se sienta demasiado emocionado para negociar adecuadamente.

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Su primera línea de defensa: exija a los posibles compradores una carta de preaprobación de la hipoteca o, al menos, una carta de precalificación. Eso demuestra que son lo suficientemente serios como para haber pasado por el proceso con un prestamista hipotecario. Un prestatario preaprobado es mejor que uno precalificado. Un comprador preaprobado o con “crédito aprobado” es casi tan bueno como un comprador en efectivo. Siempre que su propiedad se valore por al menos el precio de compra y cumpla con las normas del prestamista, debería poder cerrar el trato con bastante rapidez.

Vender una casa sin agente inmobiliario reddit

Mucha gente se plantea vender su casa sin pasar por un agente inmobiliario. Hacerlo tiene sus ventajas, pero también tiene sus desventajas. Sin embargo, las razones por las que deberías considerar vender tu casa sin un agente inmobiliario son-

Colby Sambrotto, actual director de ingresos de Home Captain y antiguo presidente de USRealty.com, aconseja a los vendedores de FSBO que fijen el precio de su propiedad basándose en los datos duros del mercado y no en su apego emocional a su casa.

Al vender su casa sin agente inmobiliario, asegúrese de poner un precio razonable. Si cobra un precio demasiado alto, su propiedad podría quedarse sin vender, si fija un precio demasiado bajo, estará en desventaja para usted.

El papeleo para vender una casa sin un agente inmobiliario puede ser una tarea desalentadora para usted. Además, las normas y reglamentos para las transacciones inmobiliarias son diferentes de un estado a otro, por lo que cumplirlas puede resultarle bastante intimidante.

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La mayor parte del proceso de cierre también correrá a cargo del agente del comprador, pero es probable que se le pida documentación, lo que constituye otra razón por la que es importante tener el papeleo preparado.

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