¿Cómo puedo saber el valor de una propiedad?

¿Cómo puedo saber el valor de una propiedad?

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¿Cuánto vale su casa? Erin Delahunty, periodista especializada en inmuebles15 mar 2022, 17:47¿Se ha preguntado alguna vez cuánto vale su vivienda en el mercado actual? ¿Está pensando en venderla y quiere hacerse una idea del precio que podría alcanzar?

Si vive en un barrio de la periferia, es probable que no haya propiedades comparables en la zona con un precio de venta reciente. Y si vive en un suburbio de reciente creación, es posible que no haya suficientes datos sobre tipos de propiedades y ventas para dar una estimación.

Una estimación de alta confianza indica que hay una serie de datos relevantes en los que basarse para calcular el valor estimado de la propiedad. Es probable que esto incluya las ventas recientes de propiedades similares, la configuración correcta de las habitaciones y las tendencias detalladas del mercado reciente e histórico de la zona.

Una estimación de confianza media significa que los datos disponibles no son tan amplios como los necesarios para una estimación de confianza alta. Puede ser que haya habido menos ventas recientes de propiedades similares en su zona, por lo que la herramienta de automatización no puede comparar con precisión su casa con otras.

Qué determina el precio de la vivienda

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Modelo de valoración inmobiliaria

Para conocer el valor catastral de un inmueble, basta con comprobar el importe que figura en la factura del IBI o acudir a la oficina catastral, que debe estar situada en su ayuntamiento. Hay que tener en cuenta, sin embargo, que las autoridades sólo permitirán ver el valor catastral del inmueble en cuestión a las personas físicas o jurídicas que tengan un interés registrado en la propiedad del mismo, lo que significa que no podrá comprobar el valor catastral de un inmueble vecino. Esto puede ser problemático, como se explica a continuación.

El valor catastral es elaborado por empleados gubernamentales independientes sobre la base de un conjunto estricto y bastante complejo de directrices de valoración. El objetivo es garantizar la coherencia en todos los ámbitos, pero todos los tasadores se basan, en un primer momento, en una descripción de la propiedad y su uso. Obtienen esta información a través de observaciones personales, solicitudes de licencia y estudios de fotos aéreas.

Los factores que influyen en el valor catastral de un inmueble son su ubicación, su antigüedad y la calidad de su construcción, su rendimiento potencial como activo, las renovaciones realizadas y los costes asociados a la mano de obra.

Métodos de valoración inmobiliaria

Existen tres valores para cualquier vivienda en el mercado: Lo que el vendedor cree que vale, lo que el comprador cree que vale y lo que un tasador profesional cree que vale. La clave del éxito de la compra es conseguir que esas tres cifras coincidan.

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Nunca hay que dar por sentado que el precio de venta de una casa es también su valor justo de mercado. Los valores de las viviendas son algo subjetivo y siempre cambian, por lo que entender cómo se calculan los valores de las viviendas y qué factores influyen en ellos puede ayudarle a realizar una buena inversión inmobiliaria.

En pocas palabras, el valor de mercado es lo que pagaría por una vivienda un comprador dispuesto y bien informado. Es una cantidad que se basa en los precios que otros compradores han pagado recientemente por viviendas similares cercanas, denominadas viviendas comparables o “comps”.

Ubicación: Las comparaciones deben realizarse en el mismo barrio y muy cerca de la vivienda en cuestión. En una zona urbana, las comparaciones suelen estar a menos de un kilómetro y medio. En las zonas rurales, el radio de comparación será mayor.

Para determinar el valor de una vivienda mediante comparaciones, se recogen de tres a cinco comparaciones y se agrupan. A continuación, se genera un informe que determina un valor de mercado, basado en los precios de venta y los detalles de estas viviendas. Puede obtener dos tipos de informes, en función de quién realice los cálculos:

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