Ejemplo de licencia de venta
Se requiere un permiso para proyectos tales como nuevas construcciones, adiciones, remodelaciones o reparaciones de sistemas eléctricos, mecánicos y de plomería. Todos los nuevos permisos y aprobaciones deben presentarse en línea. Visite la página de formularios y publicaciones para obtener una lista completa de todos los formularios de construcción, boletines informativos y otros recursos útiles.
Solicite la presentación de solicitudes para utilizar materiales, diseños o métodos de construcción alternativos o una propuesta de modificación del código para su proyecto. Todos los cambios, modificaciones o alteraciones a los planos y especificaciones aprobados durante la construcción deben ser revisados y aprobados por la Ciudad de San Diego antes de ser incorporados a los documentos de construcción.
Este permiso asegura que los proyectos de construcción cumplan con las normas locales, estatales y federales para el uso de la tierra, la zonificación y la construcción, y verificar el cumplimiento de las normas mínimas que ayudan a salvaguardar la vida o la integridad física, la salud pública, la propiedad y el bienestar. Las solicitudes de cambio de dirección o domicilio también deben presentarse en este lugar. La elegibilidad para la Revisión Rápida será determinada por el personal en base al alcance del proyecto.
Ley Dhsud
El uso de cualquier edificio nuevo, reconstruido, ampliado o modificado, cuando el cambio que resulta cambios significativos en sus características, requiere el permiso municipal (artículo 8 del Decreto-Ley n. º 38382/51, 7 de agosto, Reglamento General de Edificios Urbanos). Este permiso debe ser presentado al notario y mencionado en la escritura de cualquier transferencia de propiedad de bienes urbanos o sus fracciones, sin la cual el acto está viciado de nulidad (artículo 1 Decreto-Ley 281/99).
Sólo la existencia de la licencia de uso puede ser inscrita en el Registro de la Propiedad, y sólo desde 2008. Sin embargo, el hecho de que la licencia no esté inscrita no significa que no exista. Para obtener información sobre la existencia de algún permiso de urbanización o uso debe consultarse al Ayuntamiento.
5. ¿Se necesitan permisos adicionales en determinadas zonas geográficas? ¿Cómo se puede saber si una propiedad se encuentra en una de esas zonas? ¿Está inscrita en el registro de la propiedad, en el catastro o en algún otro registro?
Para modificar o demoler cualquier edificio, como ya se ha dicho, se necesita un permiso del ayuntamiento. No se puede conceder ningún permiso para la demolición total o parcial de bienes inmuebles clasificados como monumentos o parte de en sitios clasificados de interés histórico o arquitectónico, o que estén clasificados como tales, sin la autorización previa y expresa del gobierno central competente, la región o el municipio, según corresponda.
Lista de desarrolladores de Dhsud
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Ra 11201
Un uso accesorio es un uso incidental y habitual en relación con el uso principal. Un uso accesorio debe llevarse a cabo en la misma parcela de zonificación que el uso principal con el que está relacionado, a menos que la normativa del distrito permita otra ubicación para el uso accesorio. (Las instalaciones de estacionamiento accesorias fuera del sitio, por ejemplo, se permiten en ciertos distritos de zonificación).
Un desarrollo como de derecho cumple con todas las regulaciones de zonificación aplicables y no requiere ninguna acción discrecional por la Comisión de Planificación de la Ciudad o la Junta de Normas y Apelaciones. La mayoría de los desarrollos y ampliaciones en la ciudad son as-of-right.
El permiso de ático es un aumento de hasta el 20% en la proporción máxima de superficie de suelo (FAR) para la provisión de un techo inclinado. Esta bonificación está disponible en los distritos R2X y en todos los distritos R3 y R4 (excepto R4B).
La altura base de un edificio es la altura máxima permitida de la pared frontal de un edificio antes de cualquier retroceso requerido. Se requiere que un edificio cumpla con una altura base mínima sólo cuando la altura del edificio exceda la altura base máxima.
