¿Qué es mejor comprar o alquilar una casa en Estados Unidos?

¿Qué es mejor comprar o alquilar una casa en Estados Unidos?

¿Debo alquilar o comprar una casa 2022?

Comprar una propiedad de alquiler es una decisión importante con grandes implicaciones financieras. Tendrá que encontrar una ubicación que sea fácil de alquilar y una propiedad que se ajuste a su presupuesto, y luego averiguar cómo pagará su nueva propiedad de inversión antes de hacer una oferta.

La compra de una propiedad de alquiler difiere de la compra de una casa como residencia principal en que el objetivo final es obtener un beneficio. Esto significa que tendrá que tratar su inversión como un negocio, eligiendo propiedades asequibles y encontrando la forma correcta de financiar la compra.

Cuando se adquiere una propiedad de alquiler, uno se encarga de comprar una casa (a menudo una vivienda multifamiliar), de encontrar inquilinos y de mantener la propiedad mientras se cobra el alquiler mensual y se pagan los impuestos de la propiedad. Cuando se planifica y se ejecuta bien, la compra de propiedades de alquiler puede ser una inversión que con el tiempo se convierte en una fuente de ingresos y beneficios inmobiliarios.

Es importante tener en cuenta el tipo de propiedad que se quiere alquilar. Los distintos tipos de viviendas conllevan diferentes responsabilidades. Por ejemplo, alquilar una casa con césped podría implicar más trabajo de jardinería y cuidado del césped que un edificio de apartamentos en la ciudad. Sin embargo, comprar una casa multifamiliar o un edificio de apartamentos significa que tendrá que encontrar más inquilinos y mantener más unidades de alquiler a la vez.

Por qué es mejor comprar que alquilar

LaToya Irby es una experta en crédito que ha estado cubriendo el crédito y la gestión de la deuda para The Balance durante más de una docena de años. Ha sido citada en USA Today, The Chicago Tribune y Associated Press, y su trabajo ha sido citado en varios libros.

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Somer G. Anderson es contadora pública, doctora en contabilidad y profesora de contabilidad y finanzas, y lleva más de 20 años trabajando en el sector de la contabilidad y las finanzas. Su experiencia abarca una amplia gama de áreas de contabilidad, finanzas corporativas, impuestos, préstamos y finanzas personales.

Katie Turner es editora, verificadora de hechos y correctora de pruebas.  Katie adquirió experiencia en McKinsey verificando contenidos sobre negocios, finanzas y tendencias económicas. En Dotdash, comenzó como correctora de hechos para Investopedia, y finalmente se unió a Investopedia y The Balance como correctora de hechos, asegurando la exactitud de la información en una variedad de temas financieros.

Ser propietario de una vivienda ha sido durante mucho tiempo un signo de éxito, pero la comparación entre el alquiler y la compra no es tan clara. Alquilar requiere menos capital y le da la libertad de mudarse cuando quiera. Pero la compra de una vivienda le ayudará a acumular capital y riqueza.

Ventajas e inconvenientes de la compra de una vivienda

Decidir si comprar o alquilar una casa en Estados Unidos es una gran decisión. Tal vez sea la parte más fundamental de su mudanza al extranjero, ya que encontrar un lugar para vivir es uno de los factores más importantes a los que se enfrentará, si no el más importante.

Lo que decida hacer con respecto a la compra o el alquiler de su nueva casa es completamente circunstancial: tal vez forme parte de un traslado corporativo y su empresa se encargue de su alojamiento durante la duración de su estancia; puede que se traslade permanentemente con su familia, por lo que necesitará un lugar donde establecerse a largo plazo en un barrio con colegios/amenidades; Puede que haya aceptado una oferta de trabajo, pero que tenga que buscar su propio alojamiento y quiera alquilar durante un tiempo mientras averigua si su nueva vida le conviene o si el mercado inmobiliario mejora; si se trata de un contrato de duración determinada y va a estar fuera menos de 12 meses, puede que sólo esté buscando un alquiler a corto plazo y esté planeando alquilar su propia casa en su país para cubrir los gastos; sea cual sea su situación, probablemente haya mil y una preguntas que necesiten respuesta.

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Ventajas y desventajas de alquilar o comprar una casa

Ser propietario de una casa es el sueño americano. No hay duda de que tener una casa propia conlleva mucha satisfacción y orgullo… pero también conlleva costes adicionales, mantenimiento y estrés. Por eso debe estar absolutamente seguro de que está preparado para comprar una casa.

Estamos hablando de no tener ninguna deuda de consumo. Ni préstamos estudiantiles, ni préstamos para automóviles, ni facturas médicas, ni pagos de tarjetas de crédito, ni préstamos personales… ¡nada! Las casas son caras y conllevan muchos gastos inesperados. Así que quieres deshacerte de esos pagos mensuales y liberar tus ingresos para asegurarte de que puedes permitirte la casa de tus sueños.

Tener un 20% o más significa que no pagas ese molesto PMI (seguro hipotecario privado), que básicamente protege a tu prestamista si dejas de hacer los pagos. Para asegurarse de obtener un préstamo hipotecario que pueda pagar rápidamente, hable con nuestros amigos de Churchill Mortgage.

Asegurarse de que el pago de su hipoteca (incluyendo el capital, los intereses, los impuestos sobre la propiedad, el seguro de la vivienda, el PMI y las cuotas de la asociación de propietarios) no suponga más de una cuarta parte de sus ingresos mensuales deja mucho espacio en su presupuesto para alcanzar otros objetivos, como ahorrar para la jubilación y reservar dinero para los fondos universitarios de sus hijos.

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