El propietario me ha dejado fuera, ¿puedo entrar a la fuerza?
El desalojo ilegal o el delito de acoso pueden ser juzgados en un Tribunal de Magistrados o en el Tribunal de la Corona. La pena máxima en un Tribunal de Magistrados es de seis meses de prisión y/o una multa no superior a 5.000 libras. En el Tribunal de la Corona es de dos años de prisión y/o una multa ilimitada.
Una vez que el aviso ha expirado, el propietario debe acudir al tribunal y sólo éste puede decidir si usted tiene que abandonar la propiedad. Normalmente pasarán varias semanas antes de que se decida el caso en el tribunal. Si el tribunal concede la posesión al propietario, es posible que tengas que pagar las costas judiciales.
Cómo detener un desahucio ilegal
Los plazos de notificación se ampliaron durante la pandemia de coronavirus y la mayoría de los inquilinos de Gales tenían derecho a 6 meses de preaviso. Estas protecciones terminaron el 24 de marzo de 2022 y las normas de notificación normales se aplican a cualquier aviso servido después de esa fecha.
Informe de cualquier incidente al consejo local y/o a Rent Smart Wales. Los propietarios privados con licencia y los agentes de alquiler tienen que cumplir con un Código de Práctica. Si no lo hacen, Rent Smart Wales puede investigar y ponerse en contacto con ellos en su nombre.
Algunos tipos de alojamiento compartido se conocen como casas de ocupación múltiple (HMO) y los consejos tienen poderes adicionales para tomar medidas contra los propietarios de HMO. Esto puede aplicarse a usted si vive en un apartamento, una casa o un piso compartido por varios hogares, un albergue o un hotel con desayuno.
Esta página se actualizó por última vez el: 30 de marzo de 2022Shelter Cymru agradece el apoyo de Shelter al permitirnos adaptar su contenido. La información contenida en esta página está actualizada y mantenida por Shelter Cymru y sólo ofrece orientación general sobre la legislación de Gales. No se debe considerar ni confiar en ella como una declaración completa o autorizada de la ley.
Desahucio improcedente durante la covid
Si quiere luchar contra el desahucio, piense si puede presentar un buen argumento para que no le desalojen. Algunas defensas comunes se explican en Derechos de los inquilinos de Maine: Desahucio. Además, lea más abajo en “Si quiero luchar contra el desahucio, ¿qué hago?”
Hable con el propietario para saber si acepta un acuerdo de pago para darle la oportunidad de ponerse al día con el alquiler. Si el casero acepta un plan de pagos, asegúrate de poner el acuerdo por escrito. También es útil que tú y tu casero firméis y fechéis el acuerdo.
El Departamento de Salud y Servicios Humanos (DHHS) gestiona este programa. Proporciona ayuda de emergencia a los hogares de bajos ingresos con niños. Puedes recibir hasta 250 dólares por una emergencia de vivienda. Puede aplicarlo a un depósito de seguridad o a un alquiler atrasado si evita el desalojo.
Tiene un período de 30 días para obtener toda la ayuda de emergencia que necesite. Después de los 30 días, este programa no volverá a ayudarle durante 12 meses. Por lo tanto, una vez que lo solicite, pida información sobre todo lo que pueden ayudar y solicite todo lo que necesite dentro de esos 30 días.
¿Qué es un desalojo ilegal?
Es un delito que el propietario intente obligarte a abandonar la vivienda sin acudir a los tribunales. El arrendador puede pedirle que se vaya y advertirle de que iniciará un proceso judicial si no lo hace, pero no puede hacer nada de lo siguiente:
Usted debe mostrarle la nueva sección de la ley – Real Property Actions and Proceedings Law Sec. 768 (Unlawful Evictions) que convierte un desalojo ilegal en un potencial delito menor de clase A y la directiva de la policía y trabajar en la cadena de mando hasta que alguien haga algo.
En el caso de que el propietario cambie las cerraduras y la policía no haya sido eficaz para que vuelvas a entrar, debes ir a tu tribunal de vivienda local y hacer una Orden para Mostrar Causa con el fin de que te devuelvan la propiedad.
