Qué hay que tener en cuenta al comprar una casa
Tan pronto como pueda, empiece a leer sitios web, periódicos y revistas que tengan listados inmobiliarios. Anote las casas que le interesan y vea cuánto tiempo permanecen en el mercado. Anote también los cambios en los precios de venta. Esto le dará una idea de las tendencias inmobiliarias en determinadas zonas.
Las entidades crediticias suelen recomendar que se busquen viviendas que no cuesten más de tres a cinco veces los ingresos anuales de la familia, si los compradores piensan hacer un pago inicial del 20% y tienen una cantidad moderada de otras deudas.
Antes de empezar a buscar una casa, tendrá que saber cuánto puede gastar realmente. La mejor manera de hacerlo es obtener una precalificación para una hipoteca. Para obtener la precalificación, sólo tiene que proporcionar cierta información financiera a su banquero hipotecario, como sus ingresos y la cantidad de ahorros e inversiones que tiene. El prestamista revisará esta información y le dirá cuánto puede prestarle. Esto le indicará el rango de precios de las viviendas que debería mirar. Más adelante, puede obtener una preaprobación de crédito, lo que implica proporcionar sus documentos financieros (declaraciones W-2, talones de cheques, extractos de cuentas bancarias, etc.) para que su prestamista pueda verificar su situación financiera y su crédito.
Razones para comprar una casa
Uno de los riesgos potenciales de invertir en una propiedad de alquiler es que también está comprando el problema del vendedor. La diligencia debida en el sector inmobiliario le ayuda a evitar cometer un gran error financiero al informarse todo lo posible sobre la propiedad de renta que va a adquirir antes de comprarla.
En resumen, la diligencia debida significa investigar los hechos sobre el estado físico y financiero de la propiedad y la zona en la que se encuentra. Una buena forma de pensar en la diligencia debida es “hacer los deberes” tanto antes de hacer una oferta como después de que se acepte el contrato.
En algunos estados el plazo es de 10 días, en otros de 15 o más. A veces, el reloj empieza a correr en el periodo de diligencia debida cuando se ejecuta el contrato inmobiliario entre el comprador y el vendedor; otras veces, la cuenta atrás comienza cuando se abre la plica.
Sin embargo, si está comprando un inmueble, acordar un periodo de diligencia debida corto podría ponerle en la situación de no tener suficiente tiempo para investigar completamente la propiedad en la que está invirtiendo. Si necesita ampliar el periodo de diligencia debida y el vendedor se niega, podría correr el riesgo de perder su depósito de garantía si decide no seguir adelante con la compra.
Coste de cierre inmobiliario
Pero incluso si está preparado para comprar ahora, hay pasos que puede dar que le ayudarán en el proceso de compra de la vivienda. A continuación explicamos cada paso en detalle, pero aquí tiene un resumen de lo que puede hacer para prepararse para comprar una casa, en orden cronológico:
Una vez que decida comprar una casa nueva, lo primero que tendrá que hacer es comprobar su historial crediticio. Esto implica obtener informes de crédito de cada una de las tres agencias de información crediticia (Experian, TransUnion y Equifax) para conocer mejor su puntuación de crédito.
Para obtener su expediente de crédito, póngase en contacto con cada una de las tres agencias por separado, o solicite las tres copias en AnnualCreditReport.com. Normalmente tiene derecho a un informe crediticio gratuito al año de cada una de las agencias. Durante la pandemia, AnnualCreditReport.com ha estado permitiendo un informe de crédito cada semana de cada oficina.
Algunos prestamistas hipotecarios permiten una relación deuda-ingresos más alta, pero sólo cuando el prestatario tiene “factores compensatorios”, como una alta puntuación de crédito o una gran reserva de efectivo. En otras palabras, una buena puntuación de crédito o una buena cuenta de ahorros pueden compensar un alto DTI.
Cómo comprar una casa
Un gran profesional inmobiliario desempeña un papel importante en la compra o venta de una casa. Aunque puede comprar sin un agente con experiencia, puede decidir que prefiere que alguien le ayude a navegar por las complejidades de encontrar una propiedad, hacer una oferta y prepararse para el cierre. Esto es especialmente cierto si es la primera vez que compra una casa. Sin embargo, si quiere encargarse de este trabajo usted mismo, puede hacerlo, y puede haber algunas situaciones en las que simplemente no necesite un agente para lograr sus objetivos.
Un agente inmobiliario está capacitado y autorizado para comprar y vender viviendas en nombre de un cliente. Puede representar a un vendedor, y se le conoce como agente del vendedor, o a un comprador, en cuyo caso se le llama agente del comprador. Normalmente, la misma persona no actúa como agente de ambas partes en una transacción inmobiliaria, pero la mayoría de los agentes están capacitados para trabajar con compradores o vendedores.
Los agentes inmobiliarios con experiencia también pueden tranquilizarle cuando surgen complicaciones y ayudarle a allanar cualquier problema con el vendedor. Aportan sus conocimientos sobre el mercado de la vivienda en su comunidad y se aseguran de que se cumplan todas las leyes inmobiliarias. También se comunican con todas las partes, lo que puede ayudar a que las cosas sean menos estresantes para usted.
