Cómo es una escritura de hipoteca
Por lo general, sólo disponemos de los títulos de propiedad originales cuando se registra un terreno o una propiedad por primera vez, ya que los necesitamos para preparar el registro. Creamos copias escaneadas de algunas escrituras y luego devolvemos todas las escrituras originales a quien las haya presentado. Por lo general, se trata del abogado o del agente de la propiedad inmobiliaria que actúa en nombre del comprador.
Por lo tanto, si está tratando de encontrar sus escrituras originales, podrían estar en el abogado que le representó cuando compró la propiedad, o posiblemente en su compañía hipotecaria si tiene una hipoteca.
Si la propiedad ya estaba registrada cuando la compró, es posible que el vendedor no haya entregado las escrituras originales. No es obligatorio que lo haga. Buscar las escrituras originales de una propiedad que ha sido comprada y vendida muchas veces es probablemente una tarea imposible.
Si quiere ver una copia escaneada de las escrituras que tenemos archivadas, empiece por buscar en nuestra información sobre propiedades y encontrar el número de título de su propiedad. Si el registro hace referencia a escrituras archivadas, deberíamos tener copias. A continuación, puede obtener una copia de sus escrituras.
Testigo de escritura hipotecaria
Cuando el propietario de un inmueble garantiza un préstamo mediante una hipoteca, es necesario que transfiera un interés en la propiedad para garantizar el préstamo. El interés inmobiliario transferido es el derecho a retener un gravamen sobre la propiedad, y el derecho a ejecutar el gravamen si la hipoteca no se paga según lo acordado.
El Sr. McGillicuddy compra una casa por 200.000 dólares, de los cuales toma prestados 150.000 dólares mediante un préstamo hipotecario. Para garantizar la hipoteca, el Sr. McGillicuddy firmará un pagaré por el préstamo de 150.000 dólares y una escritura hipotecaria, que otorga al titular de la hipoteca el derecho a retener un gravamen sobre la propiedad, con la capacidad de ejecutarla si la hipoteca entra en mora. La escritura hipotecaria puede combinarse con el pagaré en un solo documento. La escritura hipotecaria se archivará como registro público y será retenida por el titular de la hipoteca hasta que se pague.
Las escrituras hipotecarias han formado parte de las transacciones inmobiliarias durante cientos de años, remontándose al derecho consuetudinario inglés. Las escrituras hipotecarias son necesarias porque el prestamista hipotecario necesitará su permiso para colocar un gravamen sobre la propiedad que usted compra. A cambio, el prestamista hipotecario se compromete a prestarle los fondos especificados. Sin una escritura hipotecaria, el prestamista puede demandarle en caso de impago, pero no puede retener la propiedad como garantía. Por ello, el prestamista exige a todos los prestatarios que firmen una escritura de hipoteca.
Qué hacer con las escrituras de la casa cuando se paga la hipoteca
Al solicitar una hipoteca, el papeleo puede parecer interminable. Una de las piezas que puede ser relevante en el cierre de su casa es una escritura de fideicomiso. Si está buscando una nueva casa, entender qué es una escritura de fideicomiso y cómo funciona puede ayudarle durante el proceso de compra de la vivienda.
A cambio de una escritura de fideicomiso, el prestatario entrega al prestamista uno o más pagarés. Un pagaré es un documento que recoge la promesa de pagar la deuda y que está firmado por el prestatario. Contiene las condiciones del préstamo, incluyendo información como el tipo de interés y otras obligaciones.
Una vez que el préstamo se haya pagado por completo, el pagaré se marcará como “pagado en su totalidad” y la escritura se devolverá al comprador. Mientras el comprador paga la vivienda, el prestamista se queda con el pagaré, mientras que el comprador sólo se queda con una copia para sus archivos.
Una escritura de fideicomiso es un documento que podría ver en el cierre de su casa en lugar de una hipoteca. Aunque los dos son similares, una escritura de fideicomiso implica a más personas en la venta de una propiedad y no se ejecuta a través del sistema judicial.
Cómo obtener una escritura de hipoteca
El Registro de la Propiedad guarda los registros digitales de los terrenos y propiedades cuando se registran por primera vez. Los originales se devuelven a quien los presentó. Si está intentando encontrar sus escrituras, es posible que las tenga el abogado que le representó cuando compró la propiedad. Si la propiedad ya estaba registrada cuando usted la compró, es posible que los abogados no tengan los registros. Si la propiedad ha sido comprada y vendida muchas veces, puede ser muy difícil encontrar las escrituras.
Las escrituras de una propiedad con hipoteca suelen estar en poder del prestamista hipotecario. Sólo se le entregarán una vez que la hipoteca haya sido pagada en su totalidad. Pero puede solicitar copias de las escrituras en cualquier momento.
Si la propiedad ya está inscrita en el registro de la propiedad, no necesita las escrituras para demostrar que es el propietario de la casa, pero puede necesitarlas para aclarar la extensión de su propiedad y sus límites.
Si la propiedad es conjunta y una persona compra a la otra, habrá que modificar las escrituras para reflejar este cambio. Será necesario encargar a un abogado que trabaje en su nombre para realizar cualquier cambio en la escritura.
