Casas en alquiler sin prueba de ingresos cerca de mí
Un período de gracia para el alquiler es un tiempo después del vencimiento de la renta en el que el inquilino puede seguir pagando el alquiler sin ninguna penalización. Estos varían según el estado y la jurisdicción local, sin embargo, el período de gracia más común es de cinco días.
Si el alquiler se retrasa pero se paga dentro del periodo de gracia establecido en el contrato, no hay que preocuparse de que el retraso en el pago del alquiler dé lugar a un desahucio. Simplemente, asegúrate de que los futuros pagos del alquiler se realicen a tiempo o con antelación para no tener que volver a recurrir al periodo de gracia.
Si sabes que no puedes pagar el alquiler este mes, lo mejor que puedes hacer es ser sincero con el propietario lo antes posible. Si has sido puntual con los pagos del alquiler en el pasado, tu casero puede ser lo suficientemente indulgente como para eximirte de los cargos por demora indicados en tu contrato de alquiler.
El propietario puede incluso estar dispuesto a discutir la opción de un plan de pagos con usted, ya que es común que los propietarios dependan de sus pagos de alquiler para ayudar a sus propios pagos de la hipoteca. Por eso también es fundamental una comunicación rápida: el retraso en el pago del alquiler también puede tener consecuencias para ellos.
Prueba de ingresos de autónomos para el apartamento
Debes pagar la fianza (Kaution) y el alquiler (Miete) del primer mes. Hágalo después de recibir las llaves y antes de que comience el contrato de alquiler. No es necesario que pagues inmediatamente después de firmar el contrato. Si el contrato de alquiler comienza el 1 de enero, pero no recibes las llaves hasta el 15 de enero, no tienes que pagar el alquiler del 1 al 151 de enero.
Normalmente, el pago del alquiler y la fianza se realiza mediante transferencia bancaria, por lo que es necesario abrir una cuenta bancaria. También puedes pagar con dinero en efectivo, pero pide siempre una receta. No se paga con cheques ni con transferencias bancarias. También puedes utilizar Wise para enviar dinero desde otro país, pero es mejor que esperes a estar en Alemania y ver el apartamento en persona.
Cuando te mudes, el propietario o el Hausverwaltung pondrá tu nombre en el buzón. Si tu nombre no está en el buzón, no recibirás el correo. Esto es gratuito. El propietario no puede obligarte a pagar por ello1.
A veces, los propietarios se niegan a poner tu nombre en el buzón si tu nombre no figura en el contrato de alquiler1. Si no puedes poner tu nombre en el buzón, debes usar “c/o” en tu dirección en todas partes. He aquí un ejemplo:
Alquiler sin prueba de ingresos cerca de mí
Los gastos de alquiler de un inmueble pueden deducirse de sus ingresos brutos por alquiler. Por lo general, usted deduce sus gastos de alquiler en el año en que los paga. La publicación 527 incluye información sobre los gastos que puede deducir si alquila un apartamento en condominio o cooperativa, si alquila parte de su propiedad o si cambia su propiedad para uso de alquiler.
Declare los ingresos por alquiler en su declaración para el año en que los reciba real o implícitamente, si es un contribuyente con base en el efectivo. Usted es un contribuyente con criterio de caja si declara los ingresos en el año en que los recibe, independientemente de cuándo se hayan obtenido. Usted recibe ingresos de forma implícita cuando se ponen a su disposición, por ejemplo, al ser abonados en su cuenta bancaria.
El alquiler anticipado es cualquier cantidad que reciba antes del periodo que cubre. Incluya el alquiler anticipado en sus ingresos por alquiler en el año en que lo reciba, independientemente del periodo que cubra o del método de contabilidad que utilice.
No incluya un depósito de seguridad en sus ingresos cuando lo reciba si piensa devolverlo a su inquilino al final del contrato. Pero si se queda con una parte o la totalidad de la fianza durante un año porque el inquilino no cumple las condiciones del contrato, incluya la cantidad que se queda en sus ingresos de ese año.
Cómo conseguir un apartamento sin trabajo y con mal crédito
Un problema común al que se enfrentan los inquilinos cuando buscan un apartamento es el cumplimiento de los requisitos de ingresos. La mayoría de las veces, en ciudades con un alto coste de la vida como Los Ángeles, Nueva York y Chicago, existe la “regla de las tres veces el alquiler”, que exige a los inquilinos ganar al menos tres veces lo que cuesta el apartamento al mes.
Aunque este requisito parece exagerado, por parte del propietario hay una razón lógica para pedirlo, como asegurarse de que el inquilino puede permitirse el lugar y evitar un futuro desahucio. Sin embargo, es cierto que un estilo de vida frugal puede reducir sus gastos lo suficiente como para poder pagar un alquiler mayor sin ganar una fortuna.
Si estás tratando de entender la lógica detrás de la regla de 3 veces la renta y cómo conseguir un alquiler sin cumplir el requisito de ingresos, hemos elaborado este artículo que explica todo al respecto y cómo puedes superar este obstáculo para encontrar tu próximo gran apartamento y empezar a amueblarlo de inmediato.
Si bien no existe una ley que establezca que los inquilinos deben ganar al menos 3 veces el precio de su alquiler, este requisito es una práctica común en Estados Unidos, especialmente en ciudades con un alto nivel de vida como Nueva York, Chicago, Los Ángeles, Boston, por nombrar algunas.
