Matrimonio que compra una casa a su nombre
Por suerte, existe una amplia gama de programas hipotecarios, incluidos los préstamos con cuota inicial baja o sin cuota inicial, que facilitan a los solicitantes solteros la compra de una vivienda. Y los bajos tipos de interés actuales hacen que la compra sea más asequible.
Esto se debe a que los prestamistas hipotecarios obtienen un informe crediticio combinado con el historial y las puntuaciones de cada solicitante, y utilizan la más baja de las dos puntuaciones o la media de las tres para evaluar las solicitudes. La puntuación que utilizan se denomina puntuación crediticia representativa.
Hace unos años, la Reserva Federal estudió los costes hipotecarios y descubrió algo sorprendente. De más de 600.000 préstamos estudiados, el 10% podría haber pagado al menos un 0,125% menos si el miembro de la familia más cualificado lo hubiera solicitado solo.
Puede valer la pena comprobarlo con su agente de préstamos. Por ejemplo, si uno de los prestatarios tiene una FICO de 699 y el otro de 700, se ahorrarían 500 dólares en comisiones de préstamo por cada 100.000 dólares prestados debido a las comisiones de Fannie Mae por puntuaciones inferiores a 700.
El principal inconveniente de esta estrategia es que el único comprador de la vivienda debe cumplir los requisitos sin la ayuda de los ingresos de su cónyuge. Así que para que esto funcione, el cónyuge de la hipoteca probablemente necesitará una puntuación de crédito más alta y los ingresos más grandes.
¿Deben figurar ambos cónyuges en el título de propiedad?
Si una relación termina, una de las preocupaciones más comunes es si una persona puede obligar a la otra a abandonar el hogar familiar compartido. La respuesta depende de las circunstancias personales y existen salvaguardias para evitar que un miembro de la pareja obligue al otro a abandonar el hogar familiar.
En primer lugar, si una pareja está casada o es pareja de hecho y la vivienda es propiedad de una sola persona o el arrendamiento está a nombre de una sola persona, la persona que es propietaria de la casa o tiene el arrendamiento tiene derecho a permanecer en ella. Además, no puede forzar la salida de su cónyuge o pareja de hecho. El cónyuge o pareja de hecho “no titular” tiene derecho a ocupar la vivienda familiar, junto con sus hijos. Aunque la casa se venda a un tercero, el cónyuge o pareja de hecho no titular tiene derecho a seguir viviendo en ella.
Si el propietario desea venderla, deberá obtener el consentimiento de su cónyuge o pareja de hecho. Si ese consentimiento se niega injustificadamente, un tribunal tendría que prescindir de su consentimiento.
Mi pareja ha muerto ¿puedo quedarme en la casa?
En 1980, un insólito trío formado por una pareja de solteros y un divorciado fue noticia al solicitar una hipoteca juntos. Un gestor de préstamos local dijo que si el trío hubiera intentado comprar una casa juntos en la década anterior, “a todo el mundo se le habría caído la barbilla al pecho”.1 Hoy en día, la compra de una casa antes del matrimonio está en alza.
Las parejas no casadas que compran una vivienda han aumentado del 8% al 9% entre 20132 y 2021, y el mayor porcentaje de parejas no casadas son de la generación Z/milenials de entre 22 y 30 años.3 A medida que aumenta el número de personas que deciden comprar una vivienda antes de casarse, surge la pregunta: ¿Es una buena idea?
En general, comprar una casa antes de casarse puede ayudar a acumular patrimonio antes y posiblemente a ahorrar en los costosos precios de los alquileres. Sin embargo, el compromiso puede provocar tensiones en la relación por las finanzas o las responsabilidades. Siga leyendo para saber más sobre los pros y los contras de comprar una casa sin estar casado y ver si podría ser la opción correcta para usted.
La idea de comprar una casa es emocionante para cualquiera, casado o soltero. Pero, ¿es una buena idea? Muchos de los pros y contras de la compra de una vivienda serán aplicables tanto si está casado como si no. Sin embargo, comprar una casa antes de casarse presenta algunas ventajas y desventajas únicas. Si está pensando en comprar una casa con su pareja antes de casarse, asegúrese de tener en cuenta los siguientes puntos.
¿Tiene mi marido derecho a la mitad de mi casa si está a mi nombre?
Resolver cómo dividir el dinero y los bienes tras la ruptura de una relación puede ser estresante. Por lo general, después de la separación es justo que se repartan los bienes, pero la forma en que se repartan dependerá de sus circunstancias individuales. Puede que no importe que los bienes estén a nombre de una sola persona, e incluso si usted gana poco o nada de dinero, puede seguir teniendo derechos sobre los bienes.
No tiene que esperar a divorciarse. Si se divorcia y aún no ha resuelto su régimen de bienes, debe solicitar al tribunal que se dicten órdenes de propiedad en un plazo de 12 meses desde que el divorcio sea definitivo.
Los tribunales de derecho de familia exigen que las personas que solicitan acuerdos patrimoniales hagan un verdadero esfuerzo por resolver su asunto antes de presentar su solicitud. Puede acudir a la Resolución de Conflictos Familiares, a otro servicio de mediación, o intentar resolver su asunto con la ayuda de un abogado.
Los acuerdos informales pueden hacerse sin la ayuda de un abogado. Sin embargo, no son ejecutables por un tribunal, lo que significa que puede acabar teniendo que acudir a los tribunales en el futuro si usted o su ex pareja quieren pedir otro acuerdo de bienes. Puede tener más sentido llegar a un acuerdo económico o hacer que se dicten órdenes de consentimiento.
