Nota hipotecaria frente a la escritura de fideicomiso
En las transacciones inmobiliarias, siempre se oye el término “escritura de transmisión”. Dado que la escritura de transmisión no es algo que se entienda claramente, a menos que se haya tratado con asuntos inmobiliarios, es importante aclarar el término “escritura de transmisión”, algo que intentamos explorar en este artículo.
Los términos “escritura de transmisión” y “escritura de venta” se utilizan a menudo indistintamente y, aunque se refieren al mismo contrato, existe una sutil diferencia entre ambos. Cuando se habla de escritura de transmisión y escritura de venta, todas las escrituras de venta son escrituras de transmisión, pero las escrituras de transmisión también pueden incluir escrituras de donación, intercambio, hipoteca y arrendamiento.
Es importante tener en cuenta la diferencia entre un contrato de compraventa y una escritura de compraventa. Un contrato de compraventa contiene una promesa de transferir una propiedad en cuestión en el futuro, si se cumplen ciertos términos y condiciones. Un acuerdo de venta no crea, en sí mismo, ningún interés o carga sobre una propiedad. Por lo tanto, la venta de una propiedad no está completa sin una escritura de transmisión.
Nombre en la hipoteca pero no en la escritura de divorcio
Una escritura de fideicomiso es la garantía de un préstamo y se inscribe en los registros públicos. Algunos estados exigen que el prestatario firme una escritura de fideicomiso para obtener un préstamo hipotecario, al igual que otros estados exigen la firma de una hipoteca. Sin embargo, existen diferencias fundamentales entre las escrituras fiduciarias y las hipotecas. Por ejemplo, una escritura de fideicomiso requiere la participación de más personas en la venta de la propiedad que una hipoteca. Sólo una hipoteca se ejecuta a través del sistema judicial.
Un fiduciario no representa ni al prestatario ni al prestamista. En cambio, el fiduciario es una entidad que tiene el poder de venta en caso de que el prestatario incumpla. El fideicomisario suele ser una empresa de títulos o de custodia.
El prestatario entrega al prestamista uno o varios pagarés a cambio de la escritura de fideicomiso. Los pagarés son documentos que el prestatario firma y en los que se compromete a pagar una deuda. El pagaré contendrá información como el tipo de interés junto con otras obligaciones del acuerdo.
Después de que el prestatario pague la totalidad del pagaré, el fiduciario volverá a transmitir la propiedad a su comprador. Un pagaré se marca como pagado en su totalidad una vez que el comprador paga el préstamo en su totalidad, y el comprador de la propiedad recibe la escritura.
Escritura frente a hipoteca
Este conjunto de derechos engloba todos los derechos que conlleva ser propietario. Significa que usted tiene derecho a: poseer la propiedad (Derecho de Posesión); usarla (Derecho de Control) y disfrutarla (Derecho de Disfrute) como desee; vender, alquilar o transferir la propiedad (Derecho de Disposición); limitar quién puede entrar en la propiedad (Derecho de Exclusión).
Digamos, por ejemplo, que en algún punto de la cadena de titularidad de una casa, la propiedad se vendió cuando se suponía que iba a ser legada a algún heredero perdido. Sin saberlo, usted compra la casa. Entonces, unos años más tarde, ese heredero perdido llama a su puerta, o mejor dicho, a su puerta.
Un estudio de la titularidad suele detectar estas cosas y evitar que la venta siga adelante hasta que se resuelvan los problemas y el título esté limpio. Si un problema con el título sale a la luz después de haber comprado la casa, el seguro del título le protegerá de cualquier pérdida financiera relacionada.
Cuando compre una casa, el vendedor firmará este documento, cediéndole la casa a usted. A continuación, la escritura se presentará en la oficina gubernamental correspondiente a su condado, como el secretario o el registro de escrituras.
Testigo de escritura hipotecaria
Al solicitar una hipoteca, el papeleo puede parecer interminable. Una de las piezas que puede ser relevante en el cierre de su casa es una escritura de fideicomiso. Si está buscando una nueva casa, entender qué es una escritura de fideicomiso y cómo funciona puede ayudarle durante el proceso de compra de la vivienda.
A cambio de una escritura de fideicomiso, el prestatario entrega al prestamista uno o más pagarés. Un pagaré es un documento que recoge la promesa de pagar la deuda y que está firmado por el prestatario. Contiene las condiciones del préstamo, incluyendo información como el tipo de interés y otras obligaciones.
Una vez que el préstamo se haya pagado por completo, el pagaré se marcará como “pagado en su totalidad” y la escritura se devolverá al comprador. Mientras el comprador paga la vivienda, el prestamista se queda con el pagaré, mientras que el comprador sólo se queda con una copia para sus archivos.
Una escritura de fideicomiso es un documento que podría ver en el cierre de su casa en lugar de una hipoteca. Aunque los dos son similares, una escritura de fideicomiso implica a más personas en la venta de una propiedad y no se ejecuta a través del sistema judicial.
