Cómo calcular el margen de beneficio de un inmueble en alquiler
Como empresa profesional líder en la gestión de alquileres vacacionales en Norteamérica, sabemos de primera mano el tipo de ingresos que puede obtener cuando su segunda vivienda está realmente trabajando para usted. Compartimos las ideas de nuestro equipo de análisis e ingresos diseñadas para ayudar a impulsar los ingresos de su propiedad, tanto si ha alquilado su segunda casa durante décadas como si se está preparando para unirse al sector de rápido crecimiento de los alquileres vacacionales.
Para empezar1. Compre la casa de vacaciones adecuadaSi aún no ha comprado su casa, revise nuestros recursos sobre la compra de una casa de vacaciones. En resumen, hemos visto que los nuevos propietarios de alquileres vacacionales tienen más éxito cuando consideran:¿Necesita ayuda para encontrar el alquiler vacacional adecuado? Póngase en contacto con uno de nuestros socios inmobiliarios >2. Decorar y amueblarCrear un espacio bonito para los huéspedes es una de las formas más fáciles de ganar dinero con su alquiler vacacional. No sólo se consigue una mejor experiencia para los huéspedes, sino que también es clave para un buen marketing: si sus huéspedes publican imágenes de sí mismos en su casa en Instagram, entonces lo está haciendo bien.Hay algunas formas sencillas de mejorar el atractivo de su casa:Aprenda más sobre Diseño de Interiores >3. Optimiza tu anuncioAtrae a los huéspedes potenciales a tu escapada digna de Instagram con la ayuda del perfil online de tu casa.Mira lo que hay que hacer para que el anuncio del alquiler vacacional sea perfecto >4. Actualiza tus serviciosLos huéspedes buscan unos pocos servicios específicos más que cualquier otro, así que aumentarás la visibilidad de tu casa ofreciendo estas tres ventajas principales:
Margen de beneficio medio de la propiedad en alquiler
Cuando empezó a estudiar la posibilidad de comprar un inmueble de alquiler, probablemente soñaba con obtener un rendimiento rentable de su inversión. Después de todo, nadie se mete en un negocio para perder dinero. Pero, ¿y si estuviera perdiendo dinero de una manera que ni siquiera se daba cuenta? A continuación se enumeran algunos de los errores que cometen los propietarios y que merman sus beneficios por alquiler.
Cuando quiera comprar una propiedad de inversión, es fundamental que calcule primero todos los gastos y lo que puede esperar razonablemente en beneficios de alquiler. Si se salta este paso, podría acabar en problemas cuando se dé cuenta de que sus ingresos mensuales por alquiler sólo cubren una parte de sus gastos mensuales de alquiler. Hacer los cálculos puede parecer una molestia, pero merece la pena si se tiene en cuenta el resultado final.
Una vez que conozca sus gastos, podrá fijar mejor el precio del alquiler para obtener un beneficio mensual razonable. En términos de rentabilidad, una pauta a utilizar es la regla del 2%. Esta regla establece que si el alquiler es el 2% del precio de compra, es más probable que se genere un flujo de caja positivo. Pero el mercado determina los precios de los alquileres, por lo que tendrá que investigar para determinar por cuánto puede alquilar en el barrio. Alquilar por debajo del valor de mercado supone el riesgo de que se reduzcan los beneficios mensuales, pero también lo harán las desocupaciones. Si el precio de venta es demasiado alto, podrías quedarte con un apartamento vacío durante varios meses, y es probable que acabes alquilando por el precio del mercado.
Cuánta ganancia se debe obtener con un inmueble en alquiler reddit
Como inversor, tendrá que ser capaz de calcular el ROI de una propiedad de alquiler. El ROI determinará la calidad de la oportunidad de una inversión exitosa. Es mejor que te sientas cómodo con los diferentes cálculos y aprendas a utilizarlos antes de empezar con cualquier compra de una propiedad de alquiler.
El ROI de una propiedad es muy importante porque puede darle una imagen clara de los posibles rendimientos de una propiedad después de todos los gastos, tasas e impuestos. El mercado turístico está siempre en fluctuación; y el cálculo del ROI puede darle una mejor imagen de su inversión.
ROI es un acrónimo de Retorno de la Inversión. Esencialmente, significa el beneficio que recibirá a cambio de la inversión en efectivo realizada. El ROI suele expresarse como un porcentaje del coste de su inversión.
El propósito del cálculo del ROI es darle una idea más clara de si su inversión será rentable o no. Desgraciadamente, no existe un cálculo definido para el ROI, y es posible que la gente incluya y excluya ciertas variables para cambiar el resultado.
Flujo de caja medio de los inmuebles en alquiler
Naturalmente, los propietarios quieren rentabilizar su inversión en inmuebles de alquiler, pero, por desgracia, no es tan sencillo como cobrar el alquiler cada mes. Especialmente en el caso de los nuevos propietarios, saber cómo encontrar la oportunidad de alquiler ideal puede ser difícil, pero entender el beneficio que se puede obtener del alquiler ayudará sin duda a evaluar si es una opción de inversión sólida.
Aunque, por razones obvias, cobrar el alquiler de los inquilinos es sinónimo de cómo se espera que los propietarios obtengan sus ingresos, ¿es ésta la única forma en que puede ser rentable tener una propiedad en alquiler? Mientras que la cantidad de renta que un propietario es capaz de recoger de una propiedad de alquiler es sin duda la columna vertebral de su negocio, (más sobre esto más adelante) para los propietarios que juegan el juego de la inversión a largo plazo, los grandes beneficios se pueden realizar a través de la apreciación del capital de la propiedad de alquiler.
Pero, ¿qué es la revalorización del capital? A veces se denomina crecimiento del capital, y muestra cuánto ha aumentado el valor monetario de una propiedad en alquiler durante un período de tiempo determinado y la cantidad que usted ganaría con su venta. En tiempos de precios récord de la vivienda, esto puede ser un gran incentivo para que los propietarios consideren la posibilidad de sacar su alquiler al mercado.
