¿Quién firma el certificado de final de obra?

Cómo obtener el certificado de finalización de obra

Un certificado de finalización es algo que tendrá que obtener de la autoridad local en el Reino Unido tras la finalización de la fase de construcción de un proyecto. Se trata de un documento importante que deberá conservar, ya que demostrará que la estructura se ha erigido de acuerdo con las directrices de la autoridad local de planificación y con la normativa nacional de construcción.

Aunque muchos promotores inmobiliarios son conscientes de que necesitan que las autoridades locales expidan las autorizaciones de planificación, no todos saben que es aconsejable obtener un certificado de finalización de obra una vez que ésta se haya llevado a cabo. Algunos se limitan a dejarlo en manos de su contratista principal o del subcontratista correspondiente. ¿Qué es y por qué se necesita?

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Es posible que necesite un certificado de finalización de su proyecto si, en el futuro, alguien presenta una objeción oficial al mismo. ¿Quizás digan que el proyecto no cumple las directrices de conformidad? ¿Quizás podrían alegar que el cambio de uso de la propiedad es injustificado? También podría ser que dijeran que usted nunca tuvo los permisos adecuados para que esas obras tuvieran lugar en primer lugar.

Certificado de finalización de obra en línea

La construcción de una vivienda es una tarea muy compleja, con muchos factores diferentes a tener en cuenta. No sólo hay que estar al tanto de la obra en sí, sino también del papeleo que la acompaña. Una documentación fundamental es el AFO o certificado de finalización de obra.

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El proceso administrativo y normativo que hay que seguir en la construcción de una vivienda puede dividirse en tres etapas: antes, durante y después de la construcción. El certificado de finalización de obra se obtiene una vez que todo lo demás ha sido concluido. Se trata de un documento esencial para cualquier proyecto de construcción.

Como su nombre indica, el certificado de fin de obra, conocido como acta final de obra (AFO), formaliza la finalización de un proyecto de construcción específico. Certifica tanto que la propiedad está en condiciones de ser terminada como que todo el trabajo se ha llevado a cabo de acuerdo con las especificaciones acordadas.

Sin embargo, esta no es su única finalidad. Si no se presenta el certificado de finalización de obras a la autoridad local correspondiente, no podrá obtener la cédula de habitabilidad. El nuevo propietario necesitará ambos documentos para poder acceder a la vivienda.

¿Cómo puedo obtener un certificado de finalización?

Cuando las obras de construcción han sido inspeccionadas por inspectores de control de la edificación debidamente competentes, y al final se emite un certificado de finalización, significa que, en la medida en que el inspector puede determinar, el trabajo realizado ha cumplido con las normas de construcción. Cuando los inspectores de control de la construcción llevan a cabo inspecciones en su propiedad, evaluarán aspectos como los siguientes (estos variarán y se acordarán previamente en función de su proyecto):

Tenga en cuenta que sólo visitarán la obra periódicamente (cuando usted o su constructor lo soliciten), por lo que no lo verán todo. Comprobarán el trabajo en las fases previamente acordadas para asegurarse de que parece cumplir con la normativa y emitirán un certificado de finalización sólo si no hay infracciones aparentes tras la inspección final.

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Certificado de finalización de obra

Un certificado de finalización de obra confirma que un edificio ha sido construido, demolido o transformado de acuerdo con la correspondiente orden de construcción. También confirma que el edificio cumple la normativa de construcción.

Es responsabilidad de la persona competente asegurarse de que la obra se ha completado correctamente y, a continuación, solicitar un certificado de finalización. La persona competente suele ser la que autoriza la obra en primer lugar, como el propietario de la vivienda, el inquilino o el dueño del edificio. También son responsables de la obra terminada.

Una vez que recibamos el Certificado de Finalización – Presentación, como parte de nuestra investigación razonable, inspeccionaremos la propiedad. También comprobaremos los documentos justificativos detallados en el Plan de Notificación de Conformidad de la Construcción (CCNP).

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