Cómo verificar que un propietario es legítimo
El arrendador es responsable de la propiedad y tiene requisitos explícitos en virtud de la ley del Estado de Washington en cuanto a su cuidado y mantenimiento. Para ver una lista completa de las obligaciones del propietario, consulte la RCW 59.18.060.
También es esencial que documente sus comunicaciones con el propietario por escrito como herramienta para protegerse. Vea la sección de Herramientas para Inquilinos en nuestra página web para más detalles sobre la importancia de mantener un rastro de papel para documentar su comunicación con el propietario. La mejor práctica es realizar todas las comunicaciones con el propietario por escrito.
El correo certificado es una buena manera de demostrar que el documento ha sido enviado y recibido. Envíe sus comunicaciones por correo certificado, con acuse de recibo y por correo ordinario de primera clase, y guarde una copia para sus propios archivos. También puede entregar la correspondencia en mano y pedir al propietario o al gestor que ponga sus iniciales y la fecha en la copia de la carta para demostrar la fecha de recepción.
Siempre es bueno guardar la correspondencia por correo electrónico a efectos de documentación, pero la Ley de Arrendamientos-Inquilinos se redactó en gran medida antes de la era de Internet. La Ley no es clara en cuanto a si el correo electrónico constituye una notificación adecuada al arrendador, especialmente si el arrendador nunca responde a un correo electrónico, lo que hace difícil probar si recibieron las notificaciones o no. La forma más segura es escribir una carta física como se ha descrito anteriormente.
¿Puede pedirle al propietario una prueba de propiedad?
RentProfile fue lanzado en octubre de 2016 por los hermanos David y Paul Munday, después de que David fuera víctima de un falso casero mientras estudiaba en la universidad. El servicio ayuda a proteger a los posibles inquilinos de los estafadores que se hacen pasar por propietarios para robarles la fianza y el pago inicial del alquiler.
RentProfile utiliza los servicios en línea del Registro de la Propiedad para buscar y validar la propiedad de los arrendadores en Inglaterra y Gales. Mediante el uso de Business e-services y Business Gateway, RentProfile tiene acceso en tiempo real a los registros de propiedad del Registro de la Propiedad, en lugar de solicitar la información manualmente.
Los posibles inquilinos pueden buscar y verificar los datos del propietario de forma gratuita en el sitio web de RentProfile, como la titularidad de la propiedad o los últimos dígitos de la cuenta bancaria del propietario. Si el propietario no aparece en la lista, el buscador puede invitarle a registrarse o solicitar un informe de verificación de antecedentes del propietario por una pequeña cuota.
Los propietarios que se registran se benefician de recibir una alerta si alguien intenta hacerse pasar por ellos o si se anuncia una propiedad sin su permiso. Pueden utilizar una referencia única o añadir un enlace a su perfil en cualquier otro sitio web.
Cómo saber quién es el propietario de un inmueble
Hay varias situaciones en las que comunicarse directamente con el propietario del inmueble es la clave para obtener buenos resultados: desde pasar por encima de los personajillos con poder que gestionan la unidad hasta demandar al propietario directamente o negociar en persona en su casa. Pueden abusar de ti indirectamente, y ordenar a los administradores que se nieguen a identificar quiénes son, pero la responsabilidad recae en el propietario. El propietario puede despedir a los administradores. El propietario paga de su bolsillo. En la mayoría de los casos sólo puedes demandar al propietario, ya que los administradores son meros agentes del propietario sin responsabilidad alguna ante ti.
Quién es el dueño de la propiedad no es un secreto, sino todo lo contrario. Para convertirse en el dueño de la propiedad, el comprador tiene que registrar una escritura en la Oficina de Registro del Condado, para decirle a todo el mundo quién es el dueño. Es un registro público. En la mayoría de los casos, el comprador tiene un préstamo garantizado por una escritura fiduciaria, en la que tanto el préstamo como la escritura fiduciaria están firmados por la misma persona. Antes de registrar la escritura, el comprador tiene que informar al Tasador de Impuestos del Condado de quién es el nuevo contribuyente, y a dónde enviar la factura, y si cambia, la nueva dirección. Por lo tanto, el Tasador de Impuestos tiene información actualizada sobre dónde está el propietario. Si usted tiene un amigo en el sector inmobiliario, puede imprimir rápidamente y a bajo costo la escritura y la escritura de fideicomiso, e incluso la cadena de título.
Cómo verificar la propiedad del propietario en Ontario
Antes de alquilar un apartamento, debe inspeccionarlo completamente después de que el inquilino actual lo deje libre o cerca del final de su ocupación. Compruebe si hay daños para asegurarse de que está en buen estado. En determinadas circunstancias, está obligado a hacer que la Junta de Sanidad local inspeccione y verifique que el apartamento cumple el Código Sanitario del Estado y las normas de seguridad antes de volver a alquilarlo.
Tiene sentido comercial hacer esto en todas las ocasiones, tanto si se requiere como si no, porque anticiparse y resolver los problemas antes de que se conviertan en problemas importantes es esencial para el funcionamiento sin problemas, rentable y rentable de la propiedad residencial.
Si el apartamento es inspeccionado por la Junta de Salud, asegúrese de que el inspector firme una vez que se haya corregido cualquier infracción. Este visto bueno también servirá de base en caso de que el inquilino alegue que hay problemas con el apartamento después de ocuparlo.
Siempre debe realizar una comprobación del crédito y del historial de alquiler del inquilino. Siempre debe confirmar el empleo actual, el nivel salarial, las perspectivas de permanencia con el empleador y las referencias del propietario, no sólo del arrendador actual, sino del arrendador del inquilino justo antes del arrendador actual del posible inquilino. Además, es posible que quiera conocer a los inquilinos antes de dar la aprobación final, especialmente en un alquiler de varias unidades ocupado por el propietario.
