¿Dónde hay más demanda de vivienda en España?

¿Dónde hay más demanda de vivienda en España?

Mercado inmobiliario español 2022

Las ciudades con mayor venta de viviendas en España son Barcelona y Madrid. Llevan mucho tiempo encabezando la lista de los destinos más populares entre los compradores de viviendas. Los precios de las propiedades en estas ciudades están llegando a su límite.

Si está buscando una casa de vacaciones, las zonas costeras como Alicante y Málaga serán una opción perfecta para usted. Estas regiones, junto con las Islas Canarias, atraen a miles de inversores inmobiliarios y veraneantes noruegos, franceses y británicos.

En cuanto al precio medio de una vivienda en España, este año ha alcanzado los 539.467 euros (en base a las 236.185 propiedades disponibles para la venta). En cuanto al Índice de Vivienda en España (EUR/por metro cuadrado), ha aumentado hasta 1622,30 en el cuarto trimestre de 2020. En el tercer trimestre de 2020 esta cifra era de 1619,60 euros por metro cuadrado.

El sector inmobiliario en España siempre ha sido una inversión rentable. Según las recientes estadísticas del Banco de España, los inmuebles en las grandes ciudades y en los populares centros turísticos costeros son uno de los pocos activos que garantizan un considerable rendimiento positivo de la inversión, incluso a pesar de la actual crisis económica provocada por la pandemia. Al comprar una propiedad en este país bañado por el sol, se obtiene un 5,6% de rentabilidad por alquiler y se espera que esta cifra aumente a medida que el mercado inmobiliario siga recuperándose de la pandemia.

El mercado inmobiliario español

Una oferta escasa, una demanda en auge y unos precios desorbitados. Estos tres ingredientes conforman un escenario peligroso para las viviendas de lujo en España. Algunos agentes dicen que nunca han visto un mercado “tan ajustado y estresado”. “Se está creando una confusión entre algunos propietarios que fijan precios totalmente inasequibles para cualquier comprador (ven que el mercado está subiendo y piensan que todo vale). Se han vendido casas de 2.000 m2 a 3.000 m2 construidas en una hectárea de parcela (el producto más exclusivo y caro de la zona) y apenas quedan inmuebles de estas características, algo que no se veía desde hace 20 años.”

  ¿Cuáles son los pasos para hacer un proyecto de vida?

Muchas de las transacciones superaron los cuatro millones, con un precio máximo de venta de 15 millones de euros en la villa más cara y 208 millones en proyectos de nueva construcción. El mercado inmobiliario de lujo alcanzó un precio medio de venta de 1,8 millones de euros, incluyendo villas, apartamentos y adosados.

En los últimos tiempos, la inmobiliaria ha observado un perfil de comprador más joven atraído por el estilo de vida del sur de España. Así, el público objetivo también está cambiando, con clientes relativamente más jóvenes (35-55 años), en su mayoría del sector de las tecnologías de la información, conocidos comúnmente como “nómadas digitales”, así como jóvenes deportistas internacionales que han decidido establecerse en la zona.

Información sobre la propiedad en España

A lo largo de 2021 hemos visto que, tras la pandemia, se ha producido un desajuste en el sector inmobiliario entre una demanda que se ha recuperado muy rápidamente y una oferta más dependiente de factores estructurales y que, por tanto, sigue retrasada. Como consecuencia de este desajuste, los precios de la vivienda han iniciado una tendencia al alza que puede continuar en cierta medida en los próximos trimestres como consecuencia del aumento de los costes de producción del sector y de los problemas de suministro de determinadas materias primas. No obstante, a medio plazo, a medida que la nueva oferta se incorpore al mercado y las tensiones en las cadenas de suministro mundiales se suavicen, los precios deberían volver a un ritmo de crecimiento más acorde con la evolución de la renta de los hogares.

  ¿Cuál es el significado de reflexionar?

En este contexto de recuperación económica, el mercado inmobiliario español está registrando una tendencia muy positiva, especialmente en términos de demanda. Tanto es así que la reactivación de la compraventa de viviendas sorprende por su vigor: hasta octubre de 2021 se completaron 468.000 operaciones, lo que supone un crecimiento del 35,9% respecto a 2020 y un aumento del 8,3% respecto a 2019. De hecho, la actividad en el sector residencial está en su nivel más alto desde 2008. Gran parte de esta reactivación de la demanda ha venido de la mano de la reducción de la demanda reprimida y del ahorro “forzado” acumulado durante los meses de cierre y restricción severa de los desplazamientos, unido a unas condiciones de financiación muy favorables, que hacen más atractiva la compra e inversión en activos inmobiliarios. Así, el sector residencial va camino de cerrar 2021 con 545.000 ventas en el conjunto del año.

Previsión del mercado inmobiliario en España para 2023

Cuando usted compra o vende una propiedad en España, las sumas de dinero son grandes, quizás una de las mayores decisiones financieras de su vida. Los elevados costes de la transacción, como los impuestos y las comisiones, hacen que sea más importante tomar la decisión correcta. Y cuando se tiene una propiedad en España, se enfrenta a una serie de retos adicionales que hay que gestionar y costes que hay que controlar. Por desgracia, el mercado inmobiliario español es opaco y está lleno de trampas, además de ser notoriamente poco profesional. Comprar y vender una propiedad en España no es una decisión que deba tomarse a la ligera, y puede resultar mucho más fácil comprar que vender si no se tiene cuidado. En este mercado es crucial hacer su propia investigación, y no confiar exclusivamente en las personas que están tratando de venderle algo – digamos que podrían no tener sus mejores intereses en el corazón. Spanish Property Insight es la única fuente independiente de información y análisis del mercado inmobiliario español. Ni siquiera piense en comprar o vender una propiedad en España sin suscribirse a Spanish Property Insight.

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