¿Puede un inquilino negarse a una visita?
Ser propietario de una vivienda puede formar parte del sueño americano, pero en realidad, aproximadamente uno de cada tres hogares estadounidenses (casi el 36%) vive de alquiler, según un informe de 2020 del Centro Conjunto de Estudios sobre la Vivienda de la Universidad de Harvard.
Según el informe, el alquiler también se ha vuelto mucho más común entre los grupos de edad y los tipos de familia que tradicionalmente eran más propensos a ser propietarios de su vivienda; de hecho, las tasas de alquiler para todos los grupos de edad menores de 65 años están en máximos históricos.
Las leyes de arrendamiento suelen ser competencia de cada estado. Pero como muchas leyes estatales tienen un alcance muy similar, los inquilinos y los propietarios de todo Estados Unidos deben contar con que, independientemente del lugar en el que se encuentren, estas son cuatro cosas que los propietarios no deben hacer nunca cuando alquilan una vivienda.
Aunque el local les pertenezca técnicamente, los propietarios no pueden entrar en una vivienda alquilada cuando les apetezca. Según muchos estatutos estatales, deben avisar con al menos 24 horas de antelación si desean entrar en una propiedad ocupada.
¿Puede un propietario mostrar una casa que está alquilando durante covid
Sólo un agente inmobiliario o un vendedor con licencia puede cobrarle una comisión por la búsqueda de una vivienda. El importe, la fecha de vencimiento y la finalidad de los honorarios deben serle comunicados antes de cualquier transacción. No hay una cantidad fija de honorarios, ya que se trata de un acuerdo contractual entre usted y el agente inmobiliario o el vendedor.
Usted tiene derecho a un entorno seguro y habitable durante todo el período de alquiler. El Código Sanitario del Estado protege la salud, la seguridad y el bienestar de los inquilinos y del público en general. La Junta de Salud local de la ciudad o pueblo donde usted alquila hace cumplir el Código.
Agua: El arrendador debe proporcionarle agua suficiente, con la presión adecuada, para satisfacer sus necesidades ordinarias. En ciertas circunstancias limitadas, se le puede cobrar por los gastos de agua siempre que se indique claramente en su contrato de alquiler por escrito y haya un contador independiente para su unidad. El propietario también debe proporcionar las instalaciones para calentar el agua a una temperatura entre 110º F y 130º F, sin embargo, su contrato de alquiler por escrito puede requerir que usted pague y proporcione el combustible para calentar el agua.
Significado de la palabra “arrendatario”.
Sí, si su arrendador ha recibido la notificación de que el lugar que usted alquila para vivir será condenado. Esto significa que es ilegal vivir en ella (ocuparla). Si un oficial de bomberos o de aplicación de códigos u otra agencia gubernamental le ordena que se mude debido a violaciones de los códigos, es posible que pueda obtener ayuda para mudarse. RCW 59.18.085.
El organismo municipal o del condado puede adelantarle el coste de la ayuda para el traslado. Si no lo hacen, envíe usted mismo una carta al propietario solicitando lo que le debe. (Vea el ejemplo de carta más abajo.) Envíe su carta por correo certificado, con acuse de recibo y por correo ordinario. Guarde una copia para usted.
Si el propietario no paga o no responde, usted debe presentar una demanda en el tribunal de reclamos menores. Vaya al juzgado del condado. Pregunte por el departamento de demandas de menor cuantía. (Vea el ejemplo de lenguaje adjunto.) Lea ¿Qué es el tribunal de reclamos menores? para saber más. Nuestro paquete ¿Cómo demando en la Corte de Reclamos Menores? tiene formularios que puede usar e instrucciones de cómo usarlos.
¿Puede el propietario enseñar su piso antes de que se mude?
Aunque cualquier tipo de inversión conlleva un riesgo, los inmuebles de alquiler son uno de los tipos de activos más estables que puede tener en su cartera. Entre el flujo de caja regular de los inquilinos, la revalorización inmobiliaria y los beneficios fiscales, obtener otra propiedad merece la pena por su potencial de inversión a largo plazo.
Aunque ser propietario de una unidad de alquiler tiene sus beneficios, todavía requiere una gran cantidad de trabajo duro para gestionar un negocio. Como pronto descubrirá, hay mucho que aprender antes de dar el salto para convertirse en propietario.En esta guía, encontrará información que le ayudará en cada etapa del alquiler, desde la creación de su propiedad de alquiler hasta la firma de un
La propiedad residencial se refiere a cualquier vivienda situada en una zona residencial, incluidas las casas unifamiliares o multifamiliares. La propiedad de alquiler tiene muchas formas y tamaños, y puede incluir sólo una parte de una propiedad residencial más grande.
Cuando se alquila a un inquilino cualquiera de los espacios mencionados, se le puede permitir utilizar también el patio trasero, el garaje o la plaza de aparcamiento. En el caso de las propiedades situadas en un edificio compartido, como un condominio o un apartamento, los pasillos, las pasarelas, las entradas, la lavandería, el triturador de basura y otras zonas comunes son compartidas por todos los ocupantes y no son propiedad de un solo inquilino ni se alquilan a él.
