Compra de terrenos como gasto empresarial
La diferencia entre la nuda propiedad y el usufructo puede verse claramente en el siguiente ejemplo. Imaginemos que el propietario de un inmueble lo alquila. El propietario seguirá siendo el dueño indiscutible del inmueble porque conserva sus derechos sobre él, pero el derecho de usufructo lo tendrá la persona que paga el alquiler. A cambio de esta cuota mensual, el inquilino tiene los derechos de usus y fructus pero no podrá venderlo ni hipotecarlo ya que es el propietario quien posee esos derechos.
Ahora imaginemos que el propietario vende su piso pero sigue teniendo derechos de usufructo. En este caso, el propietario está vendiendo la nuda propiedad pero mantiene el derecho a seguir viviendo en ella. En pocas palabras, la nuda propiedad es vender una casa pero seguir viviendo en ella.
Este tipo de transacción no es habitual, pero existe cierta demanda en las grandes ciudades. Este tipo de venta puede ser útil para personas mayores sin descendencia, o para inversores que buscan una rentabilidad a largo plazo.
Cierre de la compra de terrenos
Puede deducir los gastos en que incurra por las modificaciones relacionadas con la discapacidad realizadas en un edificio en el año en que los pagó. Puede hacerlo en lugar de añadirlos al coste de capital de su edificio.
Las renovaciones o reparaciones suelen considerarse un gasto corriente. Cuando renueva o repara un edificio antiguo que compró para adecuarlo al alquiler, el coste de las obras se considera un gasto de capital.
Si hace reparaciones en su propiedad porque quiere venderla, o las hace como condición para la venta, las reparaciones son gastos de capital. Sin embargo, consideramos que las reparaciones son gastos corrientes si se habrían hecho de todos modos y la venta se negoció en el transcurso de las reparaciones o después de su finalización.
Es posible que tenga ciertos gastos relacionados con el período en que construyó, renovó o modificó su edificio de alquiler para hacerlo más adecuado para el alquiler. Estos gastos se denominan a veces costes blandos. Incluyen:
Los costes blandos correspondientes al periodo de construcción, renovación o reforma de un edificio se componen de los costes blandos relacionados con el edificio y la propiedad del terreno relacionado. El terreno relacionado con el edificio consiste en el terreno:
Venta de terrenos
En los últimos años en España se están implementando diversos conceptos en el mercado inmobiliario que vale la pena conocer. Son muchos los propietarios que desconocen las diferentes alternativas que existen para vender su casa y seguir viviendo en ella. Existe un derecho, el usufructo, que permite a una persona disfrutar y vivir en su vivienda sin ser el propietario del inmueble (lo que se conoce como la Nuda Propiedad), una opción que desde 2018 está ganando más adeptos en España .
La nuda propiedad significa tener la plena titularidad de un determinado inmueble. Es decir, cuando se realiza una venta normal de un inmueble, se está vendiendo la plena propiedad del mismo. Pero lo que no se suele conocer es que esta plena propiedad se divide en dos partes:
La nuda propiedad y el usufructo son derechos diferentes, pueden pertenecer a personas distintas, aunque recaigan sobre el mismo bien. Así, se tendrá la plena propiedad de un bien cuando el usufructo y la nuda propiedad coincidan en la misma persona.
El titular del usufructo, que se denomina usufructuario, “tiene derecho a percibir todos los frutos naturales, industriales y civiles” de la cosa (artículo 471); y como estamos hablando de un derecho sobre un bien inmueble, es el usufructuario quien puede disfrutar plenamente del uso del mismo.
Quién paga los gastos de cierre en la venta de terrenos
El sector inmobiliario puede ser un negocio complicado; hay muchos detalles y arrugas que hay que limar antes de poder mudarse a una nueva casa. Desde la contratación de un agente hasta la búsqueda de la casa perfecta de sus sueños, pasando por el proceso de financiación y la presentación de una oferta de compra, hasta llegar a la fase del contrato, todo ello puede llevar mucho tiempo y ser complejo.
La mayoría de las personas no tienen la suficiente seguridad financiera para hacer una oferta de compra de una casa en efectivo, y lo más probable es que usted sea una de ellas. Eso significa que tendrá que pedir una hipoteca. Pero antes de redactar su oferta de compra, asegúrese de investigar el entorno de los tipos de interés, y dónde encaja usted en ese escenario en términos de su deuda existente y su puntuación de crédito. Su oferta de compra sólo debe estar supeditada a la obtención de financiación a un tipo de interés determinado.
Este punto es muy importante, y he aquí la razón: Si sabe que no puede afrontar el pago mensual de la casa si el tipo de interés es superior al 6%, no ponga un 6,5% o más en su oferta. Si lo hace y sólo puede obtener financiación al 6,5%, el vendedor se quedará con su depósito de garantía si tiene que retirar la oferta.