Cómo denunciar al inquilino a la agencia de cobros
Aprender a informar de los retrasos en el pago del alquiler ayudará a reducir la morosidad de los inquilinos y a evitar la pérdida de ingresos por alquiler. Para los arrendadores y administradores de propiedades estadounidenses nunca ha habido un registro de inquilinos que les permita informar sobre los pagos de alquiler de los inquilinos. El Landlord Credit Bureau (LCB) permite a los propietarios y a los gestores inmobiliarios informar de los pagos del alquiler, ya sean pagados, atrasados o que se deban. Para los inquilinos que pagan constantemente el alquiler a tiempo, LCB les recompensará con un registro de inquilinos positivo. Para aquellos inquilinos que decidan no pagar el alquiler, recibirán un registro de inquilino negativo. Para empezar a informar sobre el pago del alquiler a Landlord Credit Bureau visite FrontLobby.
LCB es una agencia de informes en los Estados Unidos. LCB se encarga de notificar a los inquilinos que sus pagos de alquiler son reportados a LCB y de los beneficios y consecuencias por el retraso en los pagos de alquiler y la falta de pago del mismo. Los inquilinos pueden ver y supervisar sus registros, y si la información se cuestiona, existen múltiples mecanismos para gestionar dichas disputas. Con LCB también puede denunciar a antiguos inquilinos. En el caso de antiguos inquilinos que deban alquileres impagados, el importe que registre se trasladará automáticamente cada nuevo mes, hasta que inicie sesión y lo registre como pagado. También puede informar de un historial positivo de pagos de alquiler de antiguos inquilinos.
Cómo informar de los pagos de alquiler a la oficina de crédito de forma gratuita
Si ha probado su mano en la administración de propiedades, es probable que sepa que ser un propietario no es sólo recaudar dinero y lidiar con las solicitudes de mantenimiento. A veces se trata más de disputas, negociaciones e incluso informes a las agencias de crédito. Sí, la gestión inmobiliaria puede potenciar tus habilidades para resolver problemas mejor que una clase especializada en la universidad.
La amarga verdad es que incluso los propietarios más competentes no son inmunes a tratar con inquilinos infieles. No hay ningún tipo de control de inquilinos que pueda revelar los verdaderos colores de uno. Por ello, es muy recomendable esperar lo mejor, pero estar preparado para cualquier eventualidad. Dado que los inquilinos morosos son probablemente lo peor que le puede pasar a un propietario, hemos creado esta guía suprema sobre cómo tratar con ellos.
El desalojo y la notificación a las agencias de crédito deben considerarse siempre como las medidas de último recurso. Es seguro que esas son las formas más eficaces de tratar con los inquilinos morosos, pero hay muchas cosas que se pueden hacer antes de llegar a los extremos.
Cómo denunciar a un inquilino por no pagar el alquiler
Ningún propietario quiere tratar con inquilinos morosos. Un inquilino que no paga el alquiler no sólo es un problema para usted, sino también para futuros propietarios. Denunciar a los inquilinos morosos a la oficina de crédito puede indicar a otros propietarios que no deben alquilar a esta persona en particular.
Existe la opción de informar directamente a una de las tres agencias de crédito (Experian, Equifax y TransUnion). Sin embargo, sólo pueden hacerlo los grandes arrendadores que generan un elevado número de transacciones mensuales. Esto se debe a que se necesita una cuenta comercial para informar directamente a una oficina de crédito, algo que muchos pequeños propietarios no tienen.
Si tiene menos de 500 unidades, puede inscribirse en el servicio RentBureau de Experian. Este servicio deduce automáticamente el alquiler de un inquilino de su cuenta bancaria e informa del historial de pagos de alquiler del inquilino directamente a Experian. No obstante, el inquilino debe optar por estos servicios. Tampoco recoge los desahucios, los daños a la propiedad u otros signos de mal comportamiento.
Informes de los propietarios
Esta hoja informativa está dirigida a los residentes que experimentan un comportamiento antisocial (ASB). Proporciona ejemplos del tipo de problemas que se consideran como ASB, así como algunas de las acciones que se espera que un propietario tome en respuesta.
Todos los propietarios de viviendas sociales tienen la obligación de publicar políticas y procedimientos que les ayuden a tratar las denuncias de conducta antisocial. Si está sufriendo un problema de conducta antisocial, debe ponerse en contacto con el propietario y preguntarle cómo puede denunciar el problema y averiguar qué medidas puede tomar. Si recibe amenazas de violencia o cualquier otra actividad delictiva, también debe informar a la policía.
Por lo general, los propietarios sólo intentarán desalojar a una persona por conducta antisocial si el comportamiento es grave y persistente y todas las demás intervenciones han fracasado. Para desalojar a una persona, el propietario también necesitará pruebas sustanciales en las que pueda basarse ante los tribunales.
Si usted informa al arrendador de algún caso de conducta antisocial y no está satisfecho con la forma en que aborda la situación, debe presentar una queja formal explicando por qué no considera adecuada su respuesta.
