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¿Cuántos alemanes tienen casa propia?

¿Cuántos alemanes tienen casa propia?

Tasa de propiedad de la vivienda

La tasa de propiedad de la vivienda mide la proporción de viviendas ocupadas por sus propietarios. En los países europeos presentados, la tasa de propiedad de la vivienda oscilaba entre el 41,6% de Suiza y el 96,1% de Rumanía. Los países europeos más desarrollados, como Francia o Alemania, tienden a tener una tasa de propiedad de la vivienda inferior a la de los países fronterizos, como Lituania o Eslovaquia. La proporción de propietarios de viviendas entre la población de los 28 países europeos se ha mantenido relativamente estable en los últimos años.

En toda Europa, el precio medio de las transacciones varía de un país a otro. El precio medio de transacción por metro cuadrado de una vivienda nueva fue más de tres veces superior en el Reino Unido (RU) en comparación con países como Polonia y Hungría.

Con el aumento de la población en toda Europa, la necesidad de viviendas asequibles continúa. En toda Europa, los países han construido en algunos casos cientos de miles de viviendas al año para satisfacer la creciente demanda.

Stock de viviendas Europa

Muchos expatriados profesionales llaman a Alemania su hogar en estos días y con las tasas de hipotecas a largo plazo en extremo bajas y los precios de alquileres aumentando en muchas áreas, no es de extrañar que muchos estén buscando la opción de comprar un apartamento o una casa.

Agente hipotecario y de seguros centrado en las necesidades de los expatriados en Alemania. Sus especialidades son las inversiones y la gestión inmobiliaria; las hipotecas (incluida la rehipotecación); otras inversiones y la planificación de pensiones.

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Existe una dicotomía de precios inmobiliarios entre las localidades más rurales y pequeñas en comparación con las grandes ciudades como Fráncfort, Múnich, Berlín, Dusseldorf y Hamburgo. En muchas de las ciudades más grandes también se ha producido un aumento significativo de los precios, tanto de los alquileres como de los precios de compra.

A diferencia de muchos otros países, los alemanes tienden a comprar propiedades para toda la vida. No es frecuente la práctica anglosajona más típica de comprar ahora y mejorar continuamente. Esto explica por qué hay menos fluctuaciones de precios en el mercado inmobiliario, aunque la demanda de ubicaciones selectas sigue siendo alta. En general, es conveniente invertir en propiedades en las mejores zonas. Ubicación, ubicación, ubicación sigue siendo un mantra clave a la hora de comprar en Alemania. Una buena infraestructura de transportes, escolarización y atractivo comercial suele reportar beneficios a largo plazo.

Los inmuebles más caros de Europa

De los 16 millones de apartamentos que existían antes de la guerra, casi 6,5 millones dejaron de ser aptos para vivir tras ser bombardeados durante el conflicto. Para proporcionar a la población empobrecida una vivienda al menos temporal, el gobierno alemán construyó más casas asequibles.

Hoy en día, los precios de alquiler de las viviendas en Alemania son más bajos en relación con los precios de compra. Esto se puede comprobar con el ejemplo de las tres mayores ciudades de Alemania: Berlín, Múnich y Hamburgo. Como demuestra el índice de precios de alquiler, los pisos comprados en estas ciudades sólo se amortizarán tras 28-30 años de alquiler en el caso de Berlín, 24-29 años en el de Hamburgo y 37-39 años en el de Múnich. Los tipos de interés de las hipotecas lo harán aún más largo.

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En la actualidad, las tasas de alquiler en el país están en alza debido al creciente flujo de inmigrantes. Este año, la tasa media de alquiler de pisos en la capital de Alemania alcanzó los 1.100 euros. Por ello, en 2020, la ciudad de Berlín tiene previsto aprobar una ley que congelará los precios de los alquileres locales durante cinco años para frenar el aumento.

Tasa de propiedad de la vivienda Europa

Más de la mitad de los ciudadanos mayores de Alemania son propietarios de una vivienda y viven sin pagar alquiler en la vejez. Pero el camino hasta llegar a las cuatro paredes propias fue pedregoso: dos tercios de este grupo invirtieron la mayor parte de su dinero en su propia propiedad durante su vida laboral. Por tanto, los jubilados de hoy no pudieron ahorrar mucho más, ya que la mayor parte del patrimonio está en la casa o en el apartamento. Además, una de cada cuatro personas no consiguió amortizar completamente las deudas inmobiliarias hasta la jubilación. Así lo demuestra un estudio realizado por Deutsche Leibrenten AG entre más de 1.000 ciudadanos alemanes jubilados.

“Muchos jubilados se encuentran atrapados en un dilema económico: por un lado, han ahorrado durante su vida y se han preparado diligentemente para la jubilación; por otro, no pueden liberar sus activos inmovilizados porque no quieren renunciar a su querido hogar y a su entorno familiar”, afirma Friedrich Thiele, director general de Deutsche Leibrenten AG. En lugar de disfrutar de una jubilación sin preocupaciones, a muchas personas se les aplica lo siguiente incluso en la vejez: mantenerse bien y limitarse financieramente. Para uno de cada dos encuestados, su situación financiera mejoraría notablemente si se pudieran utilizar los activos inmovilizados en la propiedad.

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