¿Qué impuestos se pagan en una permuta de inmuebles México?

¿Qué impuestos se pagan en una permuta de inmuebles México?

Cómo transferir la propiedad en México

Se considera que un no residente tiene un establecimiento permanente (EP) en México si se cumplen ciertas condiciones. La legislación fiscal nacional prevé ciertas excepciones para que un establecimiento empresarial quede excluido de la condición de EP (por ejemplo, si la instalación tiene un carácter meramente preparatorio o auxiliar). Debe prestarse especial atención a los casos en que los no residentes realicen actividades empresariales a través de fideicomisos dentro del territorio mexicano. Las actividades de las compañías de seguros se evalúan caso por caso.

Aunque un EP es tratado como un contribuyente, no es evaluado como un residente mexicano. Las fuentes de ingresos atribuibles a un EP mexicano incluyen las actividades empresariales realizadas a través del EP, los honorarios, los servicios personales independientes y las ventas de mercancías o bienes inmuebles situados en México. Los ingresos atribuibles a un EP incluyen los obtenidos por la casa matriz o por cualquiera de sus oficinas/establecimientos en el extranjero, y de manera proporcional a los costos y gastos en los que haya incurrido el EP en la generación de los ingresos correspondientes.

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Los ingresos se reconocen generalmente sobre la base del devengo. Sin embargo, los ingresos por servicios de las entidades civiles que prestan servicios profesionales (por ejemplo, despachos de abogados y de contabilidad) y las entidades de bajos ingresos (según la definición de la Ley del Impuesto sobre la Renta de México) se reportan sobre la base de efectivo.

El sistema de costeo a utilizar será el de costo incurrido, basado en costos históricos o en costos predeterminados. Si se cumplen los requisitos previstos en el Reglamento de la Ley del Impuesto sobre la Renta, se podrá utilizar el sistema de costo directo (basado en costos históricos).

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El método FIFO debe aplicarse a cada tipo de mercancía y a cada movimiento. Los contribuyentes que vendan mercancías identificables por números de serie, con un costo superior a 50,000 MXN, deben determinar sus inventarios por el método de costo identificable.

Una vez elegido, el método es obligatorio durante cinco años y sólo puede cambiarse si se cumplen los requisitos establecidos en el reglamento de la Ley del Impuesto sobre la Renta. Los resultados monetarios del cambio de método se amortizan en los cinco años siguientes.

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Cerrar una transacción inmobiliaria en cualquier país puede ser complicado, cerrar una transacción inmobiliaria en un país extranjero, como México, puede ser aún más complicado e intimidante. Usted no sabe lo que no sabe.

Puede que te estés diciendo a ti mismo “wow, por qué tanto”. Bueno, hay muchas cosas que pueden afectar sus costos de cierre, desde donde se encuentra la propiedad, la ciudadanía del comprador, el banco utilizado para establecer el fideicomiso, si el fideicomiso se está transfiriendo o un nuevo fideicomiso se está estableciendo, que notario se está utilizando y así sucesivamente. Es importante no sólo utilizar una empresa de cierre profesional, sino tener un agente inmobiliario capacitado que le ayude a negociar los honorarios de cierre. Un agente inmobiliario bien formado sabrá qué honorarios son negociables y cuáles son un coste fijo.

Aunque estos honorarios pueden parecer altos, hemos encontrado que a largo plazo estos honorarios suman menos dinero cuando usted considera los impuestos de la propiedad. En México, a diferencia de los Estados Unidos, cobran la mayoría de sus honorarios por adelantado y te cobran impuestos sobre la propiedad muy bajos. La forma de verlo es que pagas un poco más por adelantado para no tener que pagar mucho a largo plazo. A no ser que tengas pensado vender tu casa, a la larga te ahorrarás mucho.

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Implicaciones fiscales de la propiedad en México

Los objetivos de servicios financieros lideraron las transacciones, con un aumento de 2 por ciento en el número de las operaciones, mientras que la tecnología se ubicó en segundo lugar, a pesar de una disminución de 13 por ciento frente al año 2019. Los negocios por internet aumentaron 18 por ciento y se ubicaron en el tercer lugar, seguidos por las transacciones inmobiliarias, a pesar de que el número disminuyó 53 por ciento en comparación con las realizadas en 2019.

Además, según el análisis de los expertos, desde el último trimestre de 2020, las empresas estadounidenses han realizado la mayor parte de las adquisiciones en empresas mexicanas y, en cuanto al capital de riesgo, las empresas tecnológicas son las más atractivas para los inversionistas.

Si bien el panorama para 2021 es incierto a nivel mundial, en los últimos meses notamos que el mercado ha comenzado a cambiar. Hemos visto que los inversionistas están haciendo el análisis para identificar oportunidades, aprovechar alianzas estratégicas en futuras operaciones, consolidar sus mercados en algunos sectores, e incluso ampliar áreas de negocio en cuanto a sectores y geografías estratégicas. En este sentido, los expertos prevén un año activo para el mercado mexicano de fusiones y adquisiciones.

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