¿Cuánto cuesta construir una casa de 70 metros cuadrados?

Costes de construcción Rics por metro cuadrado

Estás listo para empezar a mirar la construcción de una nueva casa para el largo plazo. Tal vez ya tengas una familia o estés deseando asentarte y tener ese espacio extra que sólo una casa de 4 dormitorios puede aportar. Probablemente se pregunte cuál es el coste medio de construir la casa de 4 dormitorios de sus sueños.

Seamos honestos, hay una gran variedad de opciones de diseño de casas en el mercado hoy en día. El coste de construir una casa de 4 dormitorios puede variar drásticamente de un constructor a otro, y además de esto, usted está tratando de determinar sus necesidades personales para su casa de 4 dormitorios de sueño. Esto puede hacer que su cabeza dé vueltas.

Este post pone las cosas en su sitio y facilita la descripción de los costes medios de la construcción de una casa de 4 dormitorios en Australia. Nos hemos centrado en 4 componentes del coste integral que todos los nuevos propietarios deben tener en cuenta a la hora de planificar la casa de sus sueños:

Independientemente del tamaño y la complejidad de su diseño de cuatro dormitorios, los costes de preparación del terreno entrarán en juego, naturalmente, en una fase temprana del proceso de construcción. Si su proyecto tiene grandes características, como dormitorios, baños adicionales o espacios habitables adicionales, los costes de preparación del terreno se incrementarán exponencialmente. Algunos de estos costes esenciales para su casa de cuatro dormitorios incluirán: la obtención de un permiso de construcción y las tasas subsiguientes, los informes de las pruebas de suelo y el contorno de su terreno. Otros costes de su nuevo terreno incluirán un seguro de construcción y de garantía de su constructor y la instalación de un vallado temporal para su bloque justo antes del comienzo de su construcción.Una vez que su terreno haya sido aplanado, nivelado y estabilizado, será necesario verter una losa que cumpla con la norma AS2870 para que los cimientos de su propiedad empiecen a tomar forma. Como regla general, las losas de hormigón suelen costar entre 70 y 120 dólares por metro cuadrado (si incluimos también los costes de los materiales utilizados y la mano de obra). Si el diseño de su casa de cuatro dormitorios requiere una losa más gruesa o su terreno está en una zona de difícil acceso, probablemente pagará más hacia el extremo superior de nuestra regla de “dólares por metro cuadrado”.

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Cuál es el coste medio de la construcción por metro cuadrado en el Reino Unido

Mientras que la mayoría de los compradores prefieren las casas totalmente construidas porque en su mayoría están listas para ser ocupadas y no tienen costes adicionales de construcción, otros siguen prefiriendo construir una casa nueva desde cero. La motivación común detrás de esto es la oportunidad de establecer una verdadera casa de ensueño, donde cada aspecto de la propiedad es exactamente como el propietario quiere.

Sin embargo, es algo más fácil de decir que de hacer, y además de la logística de construir una casa desde cero, también está la cuestión de la financiación del proyecto. Desde la contratación de un contratista, la obtención de los permisos necesarios, hasta la compra de materiales de construcción, hay una serie de cosas en las que un propietario tiene que gastar, y es importante que se contabilicen, para asegurarse de no incurrir en ningún gasto extra o innecesario cuando se decide construir una casa.

R: Según el Manual de Costes de Construcción de 2016 del proveedor de servicios de consultoría de construcción Langdon & Seah Philippines Inc, el coste de la construcción de una casa sigue variando en función del tipo y el tamaño. Las casas adosadas y las viviendas estándar medias (de uno a dos dormitorios) suelen costar entre 25.700 y 31.000 pesos filipinos por metro cuadrado. En cambio, las casas unifamiliares y las residencias de gama alta cuestan entre 53.900 y 63.150 pesos por metro cuadrado. Estos valores, según Langdon & Seah, ya incluyen los gastos de los servicios mecánicos, eléctricos y de fontanería.

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Coste de la autoconstrucción por m2

Cuando alguien le da una tarifa por “metro cuadrado”, a menudo es imposible saber qué incluye. ¿Cómo se puede comparar con precisión una empresa con otra cuando no existe una definición común del coste por metro cuadrado?

Así que la tarifa por metro cuadrado sólo puede tomarse con pinzas. Y cuidado con las tarifas que dan los ayuntamientos o los gobiernos. Los costes que ponen los solicitantes en los formularios de autorización de construcción son artificialmente bajos porque están vinculados al coste de la solicitud de autorización.

Éstas requieren movimientos de tierra y cimentaciones complejas. Durante la construcción, se suele gastar más dinero en andamios, por no hablar del tiempo que dedican los comerciantes y constructores a subir y bajar de la obra. Todo suma.

Si hay que instalar el sistema de tratamiento de aguas residuales, la recogida de aguas pluviales o tender un cable de alimentación de 50 m, esto erosionará rápidamente el presupuesto. Si quieres estar en el rango de los 2.000 a 3.000 dólares, será mejor que tengas un terreno llano y con buenos servicios.

En última instancia, el tamaño y la complejidad de los servicios de fontanería y electricidad suponen un coste importante. Todos hemos oído las historias de algunos constructores que dan una luz por habitación y dos puntos de enchufe y luego cobran grandes cantidades por las instalaciones adicionales. El número de luces y puntos eléctricos de una casa, así como las zonas húmedas, tienen un impacto significativo en el coste

Cuánto cuesta construir una casa

Aunque no se trata en absoluto de una empresa pequeña, construir una casa desde cero puede ser una de las cosas más gratificantes que haga. Tendrá un control total sobre todos los elementos, lo que significa que su morada estará perfectamente adaptada a usted y a su familia de arriba a abajo.

También tendrá que tener en cuenta que si su nueva construcción es una segunda propiedad, también tendrá que pagar un recargo adicional del 3%, aunque no se aplicará si vende su antigua propiedad en un plazo de 3 años.

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En cuanto al presupuesto, la mayor parte se destinará a la construcción y a los materiales. Por lo tanto, las decisiones que tome aquí tendrán un gran impacto en el presupuesto necesario.

Dato curioso: ¿sabía que Londres es el segundo lugar más caro del mundo para construir una casa desde cero? Nuestra capital acaba de ser desplazada del primer puesto por Hong Kong, así que tenga en cuenta la diferencia que supone la ubicación para su construcción.

Los cimientos son la segunda fase más cara de la construcción. Por lo tanto, antes de comprar un terreno, hay que asegurarse de que no haya sorpresas desagradables para usted y su equipo.

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